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云南丽江买房洋房和高层有什么区别?

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发表时间:2021-01-23 14:08作者:爱旅居网来源:丽江房产网

云南丽江买房洋房和高层有什么区别?洋房和高层最大的区别在于层高:洋房(花园洋房、情景洋房)≤11层,小高层≤18层,大高层>18层,在这里咱们把大于11层的统称为高层。

丽江买房其次洋房和高层的区别还有容积率,洋房项目的容积率会偏低一些,同比高层的容积率要高。洋房户数少,相对于高层更加安静,绿化要好一些,但是价格也要比高层贵一些。其次还有一下几点:


1.丽江买房很少会有人关注的是,洋房社区和高层社区的区别是定位是有很大不同的,这也就面临着日后社区的居住人群是有很大的不同的,后期物业管理的压力也不一。如果是大型房地产公司还好,有自持物业,如果是外包物业,后期弃管的可能性也是有的。

2.公摊面积,相对应的是得房率、套内使用面积,高层的公摊面积大,只要是由疏散通道、消防通道、电梯数量等原因,高层的公摊一般在18%-25%上下,但是洋房只有10%-15%。

所以在条件允许的情况下,丽江买房自住还是要选洋房,但是也要了解物业费等后期的费用,住的环境好了,成本也随之增加;投资适合高层,因为总房款低,日后出售面对人群面更加广泛。

买房小技巧:丽江买房开发商对于楼层的定价分大多数分为两种:1.梯子型定价,去除顶底,越往上越贵。2.橄榄型定价,去除顶底,中间楼层最贵,依次往下(上)越便宜。朋友们下次去售楼处看房时,多问一句之后再做楼层的选择也不迟。

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