云南丽江买房洋房和高层有什么区别？

云南丽江买房洋房和高层有什么区别？洋房和高层最大的区别在于层高：洋房（花园洋房、情景洋房）≤11层，小高层≤18层，大高层＞18层，在这里咱们把大于11层的统称为高层。

丽江买房其次洋房和高层的区别还有容积率，洋房项目的容积率会偏低一些，同比高层的容积率要高。洋房户数少，相对于高层更加安静，绿化要好一些，但是价格也要比高层贵一些。其次还有一下几点：

1.丽江买房很少会有人关注的是，洋房社区和高层社区的区别是定位是有很大不同的，这也就面临着日后社区的居住人群是有很大的不同的，后期物业管理的压力也不一。如果是大型房地产公司还好，有自持物业，如果是外包物业，后期弃管的可能性也是有的。

2.公摊面积，相对应的是得房率、套内使用面积，高层的公摊面积大，只要是由疏散通道、消防通道、电梯数量等原因，高层的公摊一般在18%-25%上下，但是洋房只有10%-15%。

所以在条件允许的情况下，丽江买房自住还是要选洋房，但是也要了解物业费等后期的费用，住的环境好了，成本也随之增加；投资适合高层，因为总房款低，日后出售面对人群面更加广泛。

买房小技巧：丽江买房开发商对于楼层的定价分大多数分为两种：1.梯子型定价，去除顶底，越往上越贵。2.橄榄型定价，去除顶底，中间楼层最贵，依次往下（上）越便宜。朋友们下次去售楼处看房时，多问一句之后再做楼层的选择也不迟。