北海房产网                                                                                                   中国专业旅居房地产导购网络平台

云南大理买房子过完了户,买方拒不给尾款,房子算谁的?

 二维码 1237
发表时间:2021-01-24 16:00作者:爱旅居网来源:大理房产网

云南大理买房子过完了户,买方拒不给尾款,房子算谁的?房子是一个非常贵重的资产,对于二手房买卖,买方和卖方都非常谨慎,买方怕付了钱,卖方不办理过户手续;卖方怕办理了过户手续,买方不给钱,此时往往会有一个折衷方案,双方签订房屋买卖合同,约定买方先付部分房款,然后卖方办理过户手续,最后买方支付尾款。

而题主遇到的问题,就是大理买房子办理了过户手续,而买方不支付尾款。根据我国《物权法》规定,不动产物权转让,自记载于不动产登记薄时发生效力。也就是说,房屋办理完过户手续,房屋的所有权人就变成了买方。

此时卖方不能砸地板砖,那样是对买方财产的损害,买方可以要求卖方承担财产损害责任。而且卖方也不能对房屋进行任意处置,那样是无权处分行为。

买方没有按照合同约定及时付尾款,那说明买方违约了,此时卖方可以去法院提起诉讼,要去买方支付尾款以及承担违约金。

在法庭上,买方可能会用卖方未交房进行抗辩,这个时候买方可以用先履行抗辩权进行抗辩,大理买房子因为合同约定了,买方先支付尾款,然后卖方交房,有一个先后顺序,买方不先付尾款,卖方不用交房。

在买方没有付完尾款前,法院是不会强制卖方从房屋里搬出去的。如果卖方胜诉,买方及时履行了尾款和违约金,此时卖方不能再继续待在房屋里应该在合理期限内搬出去,把房屋交给买方,如果不搬,法院是可以强制卖方从房屋里搬出去的。

总结:房产毕竟是一个贵重资产,大理买房子买卖双方都应该谨慎一些,应按照买卖合同履行各自的义务。如果任何一方不履行义务,守约一方可以去法院起诉,要求另一方承担违约责任。只要办理了过户手续,房产所有权就发生了变更,此时卖方不能对房屋进行损害,否则要承担财产损害责任。也不能对房屋进行处置,那样是无权处分!

推荐文章
热销楼盘
北部湾一号
均价: 9500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
北投观海湾
均价: 6500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
碧桂园北海阳光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至4房
碧桂园海上时光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
大都锦城
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
东投海玥府
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
东投银滩海玥台
均价: 11500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
融创海映兰屿
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
泰丰林湖美地
均价: 6000元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至4房
天隆三千海
均价: 15000元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
会员登录
登录
其他帐号登录: