北海房产网                                                                                                   中国专业旅居房地产导购网络平台

广东湛江买房子,洋房和高层有什么区别?

 二维码 1247
发表时间:2021-01-27 10:37作者:爱旅居网来源:湛江房产网

广东湛江买房子,洋房和高层有什么区别?最近市场上洋房开始走俏,开发商打着小别墅的称号来卖洋房,大有赶超高层之势,现在小编就给大家比较一下洋房和高层的区别。

洋房是指11层以下多层建筑。高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑,在我国,一般12层以上的楼房就叫高层。他们最直观的差别就是楼层高矮,除了直观高矮不同,他们还有下面的不同:

(洋房)

湛江买房子第1回合PK:得房率(使用面积) 洋房胜

相同的建筑面积,公摊面积越小,得房率越高。一般来讲,洋房的公摊面积一般为8%-10%,高层住宅一般为15%-25%。

这一回合,洋房胜。

(高层)

湛江买房子第2回合PK:容积率

洋房约1.2-1.5,高层约2.8-3.0,从容积率上来说,容积率越高代表建筑密度越大。洋房仅次于高价的排屋、别墅。市场上在售的洋房,容积率一般在1.2-1.5之间,而高层的容积率要求在2.8-3.0之间,因此洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,绿植景观资源也较高层有优势。

这一回合,洋房胜。

(洋房户型图)

湛江买房子第三回合PK:面宽、南向采光

洋房一般都是一个单元2个住户的布局,保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,面宽多在8米左右。因此,一般多层洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透。高层就很难面面俱到。

这一回合:洋房胜

(高层户型图)

湛江买房子第四回合PK:电梯

洋房一般都是一梯二户,最多11层,甚至有些做成了独立的电梯厅。而现在的高层,多为两梯四户,至少12层以上,大城市常见的高层很多都超过了30层,每天高峰期挤电梯的感受实在是五味杂陈。

这一回合:洋房胜

湛江买房子第五回合PK:距市中心距离

现在城市寸土寸金,一般会在离城市更近的地方修建密度更大的高层。而洋房为了保证居住的舒适度,一般会选择地价相对低一些的郊区。

这一回合:高层胜

湛江买房子第六回合:配套设施

因为高层相对离市中心距离更近,各种配套资源相对更好,乘坐城市交通工具更加便捷,求学就医更加方便。洋房相比较远,周边交通更加通畅,适合居家休闲养老。

这一回合:高层胜

广东湛江买房子,洋房和高层有什么区别?随着城市发展,外环线不断外扩,城市交通越来越发达,洋房的优势就越来越明显,难怪最近市场上洋房原来越走俏。

推荐文章
热销楼盘
北部湾一号
均价: 9500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
北投观海湾
均价: 6500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
碧桂园北海阳光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至4房
碧桂园海上时光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
大都锦城
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
东投海玥府
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
东投银滩海玥台
均价: 11500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
融创海映兰屿
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
泰丰林湖美地
均价: 6000元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至4房
天隆三千海
均价: 15000元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
会员登录
登录
其他帐号登录: