广东湛江买房子，洋房和高层有什么区别？

广东湛江买房子，洋房和高层有什么区别？最近市场上洋房开始走俏，开发商打着小别墅的称号来卖洋房，大有赶超高层之势，现在小编就给大家比较一下洋房和高层的区别。

洋房是指11层以下多层建筑。高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑，在我国，一般12层以上的楼房就叫高层。他们最直观的差别就是楼层高矮，除了直观高矮不同，他们还有下面的不同：

（洋房）

湛江买房子第1回合PK：得房率(使用面积) 洋房胜

相同的建筑面积，公摊面积越小，得房率越高。一般来讲，洋房的公摊面积一般为8%-10%，高层住宅一般为15%-25%。

这一回合，洋房胜。

（高层）

湛江买房子第2回合PK：容积率

洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0，从容积率上来说，容积率越高代表建筑密度越大。洋房仅次于高价的排屋、别墅。市场上在售的洋房，容积率一般在1.2-1.5之间，而高层的容积率要求在2.8-3.0之间，因此洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，绿植景观资源也较高层有优势。

这一回合，洋房胜。

（洋房户型图）

湛江买房子第三回合PK：面宽、南向采光

洋房一般都是一个单元2个住户的布局，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在8米左右。因此，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透。高层就很难面面俱到。

这一回合：洋房胜

（高层户型图）

湛江买房子第四回合PK：电梯

洋房一般都是一梯二户，最多11层，甚至有些做成了独立的电梯厅。而现在的高层，多为两梯四户，至少12层以上，大城市常见的高层很多都超过了30层，每天高峰期挤电梯的感受实在是五味杂陈。

这一回合：洋房胜

湛江买房子第五回合PK：距市中心距离

现在城市寸土寸金，一般会在离城市更近的地方修建密度更大的高层。而洋房为了保证居住的舒适度，一般会选择地价相对低一些的郊区。

这一回合：高层胜

湛江买房子第六回合：配套设施

因为高层相对离市中心距离更近，各种配套资源相对更好，乘坐城市交通工具更加便捷，求学就医更加方便。洋房相比较远，周边交通更加通畅，适合居家休闲养老。

这一回合：高层胜

广东湛江买房子，洋房和高层有什么区别？随着城市发展，外环线不断外扩，城市交通越来越发达，洋房的优势就越来越明显，难怪最近市场上洋房原来越走俏。