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海口出台限购令后,海口房价都发生了怎么样的变化?

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发表时间:2021-01-27 18:43作者:爱旅居网来源:海口房产网

海口出台限购令后,海口房价都发生了怎么样的变化?入行几年,一直都是做海南房产销售,对于海口目前的房市,我个人真的表示很无语…

没有限购(限价)之前,海口的房价已经突破到了两万六七,可以说如脱缰野马拉都拉不住,这个期间高价入手的,现在还在各种找开发商茬,就盼望着能退房退款,确实政府17300海口房价限价令一下来,这些人是真的挺冤的,多花的钱不是一点两点!

就这样海口房价平静的度过了差不多两年,大起大落之后,好多人晕乎乎的,开发商也晕乎乎的,似乎一切真的被控制住了,仿佛真的是房子是拿来住的,不是拿来炒的…殊不知,对于海口房市而言,这只是暴风雨来临前的安静,而这暴风雨确实也是大着很--6月份自由贸易港总体方案。这六个月(特别是六月份当月),海口房市真的如遭遇狂风暴雨一般,一大波投资客汹涌而来!

观澜湖一带已经消了差不多,目前海口房价也是高着很,毕竟定位高端旅游度假区(一土豪砸了3.9个亿买了一整栋楼和39套别墅),江东新区周边的保利六千树一个月涨了两千(我6月3号卖的一套,成交价13700,当时房源还很多,等22号再问时,就只剩2套顶楼,成交价15800,再之后的几个月陆续推出新楼栋,基本就是一出就抢没)

融创无忌海已经没有小户型…雅居乐金沙湾(个人感觉真的挺偏的),小户型复式,洋房等一路涨价,已经没房………

以上还是海口周边的楼盘,而想卖海口市区的项目就真是太尴尬了!

因为要买海口市区的项目,必须得落户,报道说从6月份到现在已经落户了几十万人。海口优质学区房是最抢手的,就别想着17300了,贵的话各种费用(装修费,车位费,指标费等等)也到了两万七八(我一个客户前天去问了永万路紫园的房子,单价已经到3万)!

基本情况就是,好的项目要收指标费,装修费等(其实品质一般的项目地段好点的,也收,你说痛恨不)要是不收其他费用的,就抢生死(比如恒大美丽沙,恩祥新城,碧桂园中央半岛等,我同事一个客户专门从东方上来抢美丽沙的房子,没抢到,就报警,还报两次,说是开发商暗箱操作,其实也确实有)

再者就是偏的项目,也是卖得很快呀(想不通),比如南海幸福汇(小户型已经没有),世茂璀璨时代(开盘三个月,已经差不多售罄)……

现在本人手上一大堆刚需客户,真的是不知道怎么配盘,太少了,太难了,没一个正常的项目消化掉(南沙路的金湖壹号首推500套房子,结果3000多人意向登记,客户不肯多花几万认筹金,抢不过)

海口房价一手房的尴尬局面,导致二手房市场也是如猛兽一样,想捡漏的太难了(本人18年初在海甸岛9000买的二手房,前几天我做二手房的朋友说已经卖到14000了,真的是比心)


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