北海房产网                                                                                                   中国专业旅居房地产导购网络平台

海南文昌买房子过完了户,买方拒不给尾款,房子算谁的?

 二维码 1247
发表时间:2021-01-28 09:27作者:爱旅居网来源:文昌房产网

海南文昌买房子过完了户,买方拒不给尾款,房子算谁的?房子过完了户,买方拒不给尾款,若该房产进行了不动产登记则产权归属于买方,但房屋的交接以双方的约定为准,卖方可以依据《存量房买卖合同》和买卖双方自行签订的书面购房合同或去人民法院起诉要求买方支付尾款。

 一、文昌买房子造成产权归买方而买方拒不给尾款的原因

文昌买房子过完户,买方拒不给尾款可以判断买方不是按揭贷款买房而是分期付款买房,因为按揭贷款买房是以房产作为抵押而银行审批放款至卖方名下。而一般通过中介公司实现交易的非银行贷款交易流程是:

文昌买房子买卖双方签订合同—查档验证—房管局网签合同—资金托管—房管局办理过户—缴纳税费—不动产登记—领取不动产权证—房屋交接结算

个人认为造成产权归买方而买方拒付尾款的三个原因是:

1、文昌买房子未通过中介公司交易

二手房交易中,买卖双方绕过中介公司自行签订房屋买卖合同,规避了中介费但很难把控整个房屋买卖过程的风险。中介公司的交易操作原则是“付清房款才进行不动产登记”,既要让买方得到房屋的不动产权证,又要让卖方收到全部房款。

2、文昌买房子未进行资金托管

自行交易的买卖双方是可以通过房管局或交易保证机构在银行开设的交易资金专用账户划转交易资金的。当交易趋于完成,买方领取不动产权证后,全部房款会通过资金托管方式支付给卖方。当交易未达成时,买方支付的房款会通过转账的方式退回买方账户,资金托管打消了交易双方的顾虑,保护了购房人和卖房人的正当利益。

3、文昌买房子重要环节的把控失误

这种分期付款的二手房交易,在房管局办理过户前买方支付首付款,这里的过户是指双方签字按手印同意过户。而在缴纳税费前买方就要支付尾款,这样才能进行缴纳税费、不动产登记后续的环节。

二、文昌买房子针对买方拒不支付尾款的处理方法

1、卖方发告知函催促买方按《存量房买卖合同》和双方自行签订的购房合同约定付款,买卖双方在房管局网签的《存量房买卖合同》中,针对买方未按时付款有两种处理约定:

A、每逾期一日,买方应向卖方支付逾期未付款一定比例的违约金(比例一般为20%),B、卖方书面催告买方之日起约定日内,买方仍未付款的,卖方有权单方解除合同

同时,文昌买房子买方未履行合同的相关条款,法院是不能让你强制搬出的。但卖方也没有权利任意处置该房产以免引起麻烦,因为一是不动产登记在买方,二是在买卖双方自行签订的购房合同中会载明房屋的附属设施,比如管道煤气、家具家电等。卖方只要掌握原则:不付尾款,不搬家、不交房、不办理水电气及有线电视过户。

2、文昌买房子买方一直拒付尾款可最终通过法律途径

如果卖方发出告知函后,买方还一直拖欠尾款不付,可以双方协商解决,若协商不成可申请仲裁机构仲裁,仲裁不成最终向人民法院起诉要求买方支付尾款并赔偿违约金。

推荐文章
热销楼盘
北部湾一号
均价: 9500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
北投观海湾
均价: 6500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
碧桂园北海阳光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至4房
碧桂园海上时光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
大都锦城
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
东投海玥府
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
东投银滩海玥台
均价: 11500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
融创海映兰屿
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
泰丰林湖美地
均价: 6000元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至4房
天隆三千海
均价: 15000元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
会员登录
登录
其他帐号登录: