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五年后全国房价在现在基础上将降去一半,你相信吗?

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发表时间:2021-02-01 12:53作者:爱旅居网来源:云南房产网

从目前来看,我认为可能性不大,全国住宅均价在今年即将进入万元时代,这个趋势一时半会很难逆转。1—9月份,全国商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,全国商品房销售额115647亿元,增长3.7%。

经过计算,2020年1—9月全国商品房价格为9878元/㎡,距离万元均价仅有一步之遥。如果单纯计算商品住宅的价格,今年前9月,全国新建商品住宅成交均价为9989元/㎡,涨幅为7.2%。

从上面这张图表来看,全国房价一直保持长期上涨、短期波动的趋势。我觉得很多看空房地产的人很没有道理,因为市场环境、政策监管就能认定房价必跌、房地产必崩。房地产到底是个什么样的行业?只是一个钱生钱的产业吗?它的发展完全来自于融资、炒房吗?

肯定不是,在我看来,房地产是一个依附于城市发展的行业,城市发展好了,人口聚集多了,房地产行业自然红火,反之则房地产行业也走不了多远。

房地产金融化是放大了效果、加快了进程,自然会产生房地产泡沫。这个泡沫有多大就要取决于金融环境、政策环境了,政府要做的就是约束、引导,将房地产带回正轨。

如果五年后要全国均价要跌到现在的一半,我们简化计算一下,以10000为基数,大概每年要跌13%才能完成,5年后整体跌幅50%的目标。记住哦,是全国每年跌13%,目前很多看空的人已经从多个重点城市降价讨论房价崩盘。但实际上在国家统计局每个月发布的70个大中城市房价指数里,至今仍是涨多跌少,现在就说房价马上要大跌,可能性不大。

当然,有人肯定会说,不能以过去衡量未来。对我来说,谈未来我会更乐观一点,中国经济在全球一枝独秀,你觉得这样会不会吸引更多的钱到中国投资?

国家整体的进步必然带动内部各个大城市及城市群的发展,我说过房地产是个依附城市发展的产业,我反而认为房地产的发展前景并不差。

现在的房价当然是有泡沫的,有些地方泡沫还不小,所以国家才要加强监管,才要去杠杆、降负债,这是对经济负责,对人民负责。从政策层面来说,国家一定是希望房价稳定的,而不是题主所提到的全国普跌;从经济趋势来看,房价暴跌的可能性不大,楼市分化才是潮流;从我个人希冀来看,尽力让刚需上车,且稳中有涨的房价更加健康。

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