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海南儋州房价到底是由哪些方面决定的?

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发表时间:2021-02-05 10:56作者:爱旅居网来源:儋州房产网

海南儋州房价到底是由哪些方面决定的?儋州商品房的价值决定价格,价格受市场供求影响而波动。但价格有时会严重背离价值,表现在价格虚髙,也称泡沫。房价很具代表性。其虚髙表现为市场需求旺盛,而需求旺盛的一个重要原因是房产资本化,背离居住属性,变成能够带来价值的价值。

买房的目的是倒房或出租,买房的动机实际上是升值预期。本来,此时泡沫的隐患在增长,然而,人口流入带来的需求则掩盖了泡沫。此刻人们会乐观地以为房地产会不断地升值,经济会不断攀升,儋州房价持续增长。

然而一轮又一轮的,滚雪球般越来越高的儋州房价,使人们不得不以高负债,即向银行借款买房的形式购房。然而,终会有一刻,总会有人因归还不起贷款,使银行呆帐增加,有人可能被迫降价抛售房子,引发价格雪崩,债务链断裂,给金融,经济和房产拥有者以及炒房人造成损失

多年来,房地产是支柱经济。至今在热点大型国际化城市房市依然火热。尽管之前多年信贷审查严格,购房者信用状况基本是好的,但我注意到今年深沪广等市价格逆势上扬,非常值得注意,这会不会都是不用贷款去买房的人呢?

银行己经开始收口了啊!而一些城市仍以招聘人才为名,扩增人口来消化过剩房产。不仅如此,国家对一线城市的限购政策甚至受到些专家质疑,把放宽土地限制扩增人囗视为稳增长的动力。我觉得,这是不可持续的。

国家限购政策和稳定房市以及租售并举,以解决刚性需求(包括流入的大学生)是正确的,同时我也建议特大城市不要盲目扩张人口了,人太多了,对未来的儋州房价影响并非是积极的。


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