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买北海二手房除了房价,还需要付多少钱?

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发表时间:2021-02-09 22:35作者:爱旅居网来源:北海房产网

北海二手房除了房价之外,还涉及很多费用。其中有些是固定不变的,有些是可以商谈的,还有些是可以避免的。

一:国家征收的税。

1,契税。契税都是固定的,北海二手房一般跟房屋面积和首套二套有关。90方及以下,首套第二套均为总价的1个点。90方以上,首套总价的1.5个点,二套总价的2个点。所有的房子都要缴契税的,不论新房二手房,这是无可避免的。

 2,个税。个税也是固定征收的。一般为房屋总价的1个点。但是也有减免的时候。比如业主的房子在本地只有一套,且房产证已经满五年了,就是我们俗称的“满五年唯一”,这种情况下是可以不用缴个税的。

3,增值税。增值税即营业税。固定征收,北海二手房一般为总价的5.3个点。当房产证不满两年的时候需要缴纳此税。此税缴纳金额较大,一般还是建议选择满两年的房屋,除非价格比较便宜。

4,工本费。这个就比较少了,不足百元。

二:中介服务费。

北海二手房我们只要通过中介买房,都是要付中介费的。大中介的服务费收费标准一般都是2-3个点之间。小中介稍微低一点。其实中介费的定义不是我们关注的要点。因为中介费都是可谈的。中介收多少我们不必刻意去在意,我们在意的是我们能出多少。

千万不要被中介收的高服务费吓到了,谈价都不敢了。该出啥价就出啥价,多少先不管。就拿这个价格去跟中介谈,不管最后谈成啥样,也都会少很多下来。到那时我们再来评判一下值不值得。砍价很重要,而且要从很低开始砍,才有成效。你越砍得少,中介反而一分不让。

对于有些对中介费比较严控的中介就不要去谈了,谈了也是白谈。比如链家。嘴皮磨破还是一分不少。出不起中介费的时候就尽量不要去找他们。

特殊情况下,北海二手房也还会有一些费用,比如评估费,有些中介是减免的,有些是不减免的。贷款条件不好的时候可能银行还要买理财。不过这都属于特殊情况。正常情况下不太会有。

结语:买北海二手房,除了房价要缴的税和中介费还真不少,所以我们应该尽所能的去减少这些费用。比如你选92方的房子就很吃亏,多两个平方就要交几万税,很不划算。还有中介费,一份不谈的话少则几万,高则几十万。我们了解了费用来源和用途,就好想办法去减少这些费用,节省一点是一点。买房不易,能省则省。

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