北海房产网                                                                                                   中国专业旅居房地产导购网络平台

都说防城港房价是被丈母娘炒起来的,你怎么看?

 二维码 1244
发表时间:2021-03-09 07:57作者:爱旅居网来源:防城港房产网

都说防城港房价是被丈母娘炒起来的,你怎么看?这是房价增长过快的一个形象比喻, 本意就是指需求被放大导致房价快速攀升。从经济学逻辑来看是个正确的分析,只是不能只怪丈母娘,她只是帮凶,或许这是楼市窦娥-丈母娘。房价增长过快的原因如下:

1.防城港房价与经济发展同步:中国经济快递发展,中国GDP总量从1980得世界倒数到2019年的稳居世界第二,继续拉大与后续的所有国家,房价跟着经济发展而发展是常态。这里就有一个房地产投资的原则一:继续看多中国经济,则清继续投资中国房地产。

2.超发货币:中国货币一直是挂钩美国汇率,近几年才松绑。中国一直是巨量贸易顺差国,中国每出口一美元的货物,则国内同步印刷同等汇率的人民币,目前中美汇率是7.01:1。

这些年中国因此印刷的人民币早已泛滥,M2在三十年间多发行了100多倍。正常在国内货物没有同等增加的情况下,货币就进行了贬值了。实际上房价没有赶上M2的速度,所以房价还是被低估。折里面引出了房地产投资的第二定律:盯紧货币发行量,每一次国家量化宽松,则对应房价增长迅速,中美货币发行均如此。量化宽松一开始,则尽快投资房地产。中国房地产每一次四万亿或者十万亿的投放都是房价暴涨之时。

3.自用需求激活:中国地产发展27年历史,从1992年放弃福利分房,修改为商品房替代机制。1997年采用预售机制与按揭制度,再次激活需求,房价一次次的被激活,则防城港房价一次次的暴涨。这里面又引出了房地产投资第三法则:当供不应求时,房价涨,当供大于求时,房价会跌。丈母娘推动部分需求就是这个范畴。

4.投资需求被激活:为何继续说需求,这也是投资客户最关注的问题。当国内投资管道收窄,投资无门时,房地产的“夜壶”历次被提出来。这里面引出了房地产投资第四法则:投资需求与自用型需求超过2:8,则属于需求透支型,则需要选择性进行投资。

5.流动性决定投资性:所有的投资都是基于是否能流动,流动的根本是价值,价值的根本是需求。马云说的房价如葱,他蒙对了一部分,当按照各级政府的规划的新区发展,再过十年到二十年,局部人口净流出又没有产业支撑的城市房价一定如葱,东三省的鹤岗绝不是孤案,未来在很多三四线城市成为常态。这继续说楼市投资的第五法则:投资不要出一二线,尽量只投都市圈。用经济学逻辑就是:投资门槛与风险成反比。

6.住宅大于一切:房地产分住宅与商用,商用客户群比较窄,与经济发展紧密联系,流动性差,投资回报率也不高,住宅是投资回报率更低,流动性容易高。丈母娘推动的防城港房价也正好是住宅需求。

为窦娥鸣冤,为窦娥点赞,那些受逼迫的女婿,都因丈母娘而获得安稳与收益。

推荐文章
热销楼盘
北部湾一号
均价: 9500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
北投观海湾
均价: 6500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
碧桂园北海阳光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至4房
碧桂园海上时光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
大都锦城
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
东投海玥府
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
东投银滩海玥台
均价: 11500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
融创海映兰屿
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
泰丰林湖美地
均价: 6000元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至4房
天隆三千海
均价: 15000元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
会员登录
登录
其他帐号登录: