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广东房地产处于什么样状态?今后县城的房价会贬值吗?

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发表时间:2020-08-24 12:32作者:广东爱旅居网来源:广东房产网

众所周知,在2015年之后的那一波上涨行情中,广东房地产市场包括县城的房价几乎涨了个遍。广东县城是人口净流出城市。那么广东县城的房价达到6000、7000元,与人口和购买力是否对称,县城的房子的总量和市场处于一个怎样的状况,以及未来广东县城的房价的发展趋势如何?借此机会聊聊这个话题。

广东县城居民的平均收入也就在3000多元。那么县城居民如果购买一套100平米的商品房,即便没有消费的情况下,大概也需要15~20年。很显然,广东县城的房价收入比严重失衡,房价不是真实购买力的体现。而作为末端城市,这样的房价应该说是很不稳定的。

那么县城的房子总量又处于怎样的状况呢?我们不妨先来归纳下购买县城房子的都是哪些人。其实过去几年购买县城房子的人还是挺多的,只是到了房价高速上涨期以后,以居住为目的的购房者并不多。

一些人看到县城的房价一天天的上涨,按耐不住想赚钱的冲动,当地农村的农民遇到儿子结婚、子女上学的,受婚嫁习俗影响,或望子成龙心切,在城里为子女买的房,三是一些农民的农宅被拆了没地方住,或者在农村搞水产养殖和蔬菜大棚的农民赚了钱去城里买房,四是外出打工人员在大城市买不起房,害怕老家房价继续上涨,返乡置业。最后就是少数农民有攀比心理,看见别人在城里买了房,为了面子东挪西借凑钱买了房,属于购买“面子房”。

从以上情况不难看出,除了年轻人结婚、子女上学,以及农村拆迁户买的房子可能会有人住,其他像返乡置业的人都要回到大城市继续打工,买的房子就空在那了。那些买了“面子房”的人由于长期生活在农村,在城里没有稳定工作能够维持生活,只能继续在农村种地,房子也都扔在城里空着了。而很大一部分的投资者,他们平常住惯了农村的大房子,投资本来就是为了赚钱的,也根本不可能去住。于是就造成县城的房子大量空置。机构数据显示,县城房子的空置率在30%左右。

广东县城的房价未来发展趋势如何,会贬值吗?

第一,广东房地产的人口和经济是关系城市房价涨跌的核心要素,但是县城无论是人口还是经济,在现有的城市构架中都不占优势,

第二,如今全国房价已经存在比较严重的泡沫,即便是大城市的空置率也在15%以上,因此国家的楼市调控政策未来一定是沿着软着陆的方向运行。只是由于目前处于经济转型升级的特殊时期,政策不能允许房价出现剧烈震荡,故而一再提出“三稳”要求,但是长期来看广东县城的房价肯定要下降。至于下降多少,要看各地的经济繁荣情况。

第三,实际上经过多波次的返乡置业,以及投资需求等推动下,广东县的城房价已经处于很高的价位,过去有能力购买的人基本上都已经买过了,买不起的现在也更加买不起了。

第四,由于广东房地产的县城的地方不大,人口又很有限,房子空置率较高,而商品房的建设还在持续增加,且后期建的房子无论是小区定位、质量、配套、环境等都比早期建的房子有优势,有的还自带装修,开发商给予多种优惠等,今后的购房者多数也会选择新房,而不会去购买旧房。加之“棚改”变“旧改”以后导致市场需求量减少,都会导致县城的房价下降。 

因此,广东房地产县城,目前整体处于价格虚高、市场饱和的状态。由于过去的房价被炒的太高,以及人口外流、购买力不足、经济发展缓慢等叠加影响,今后房价很难有大幅度的上涨,加之投资性需求无法被调动起来多数广东县城的房价会出现下降,房子回归到纯居住属性。



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