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广东房地产的高层住宅或将成为贫民区,如何破局

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发表时间:2020-08-26 11:12作者:广东爱旅居网来源:广东房产网

现在的高层住宅居住优点还是挺多的,比如视野开阔,空气清新,通风采光效果好等等。但是几十年以后,广东房地产的高层住宅变旧、变老的时候,高层住户就会面临很多不易解决的棘手问题,比如无人拆迁、无人居住、无钱维修等。

对于开发商来说,拆旧建新首先要有利可图,但是今后拆建现在30、40层的高层,必须允许建60、80层的住宅才可能有利润,显然这种可能性可能性很小,包括现在的一二线大城市。

为何国家出台“限高令”?原因有很多不赘述,但是其中一点不容忽视,一旦高层发生火灾事故,救火的设施设备及救援力量很难能够到达那样的高度。有业内人士就认为,如今超过18层以上的救援工作都已面临很大的障碍,别说是更高层的建筑了。

广东房地产的高层的维护成本也是很高的。现在所交的房屋维修基金都是一次性的,但是仅电梯的日常维护就是一笔很大支出,使用寿命到期以后还要整体更换,如果筹不到钱,物业管理公司很大可能要去动用房屋维修基金。另外随着时间的推移,高层住宅的管道、管线等内置设备都会锈蚀、老化,差不多到了20年的时候就需要进行维修、更换。而到了那个时候,即便不考虑期间货币贬值因素,维修基金可能也早就被用完了。

最为关键的问题是,广东人口减少是无法逆转的大趋势。那是因为过去50后至80后的人口占据了很大比例。如果按照中国人的平均寿命,几乎10年不到的时间人口就将开始进入缩减期,而新生人口由于受到广东高房价等因素影响,正呈现逐年递减趋势,这样一来人口总量减少了,今后对于广东房地产的高层住宅的需求也将大幅减少。届时现在的年轻人将至少拥有4套以上的住房,不仅高层住宅的价值将大幅缩水,还要面临无人拆迁和无钱维修的尴尬,高层住宅成为“贫民区”的可能性极大。

那么如何摆脱高层住宅“贫民区”的困局?

首先是拆除。拆是必须要拆的,毕竟广东房地产那么多破旧不堪的高层不仅影响市容市貌,继续居住在危房里,住户还存在很大的安全风险。但是建是不可能再建更高层了。那么只有按照今后的市场价进行折算,看看残值还能值多少钱,然后按照多退少补的原则,由政府部门统一招标,委托拆迁队伍进行拆除,要么在原址上根据实际需求,建造等量的住宅;要么将其直接夷为平地,房屋所有人拿点对应的拆迁款。

因此,今后广东房地产的高层住宅成为贫民区的可能性很大,只是大城市会来的稍微晚一些,房屋贬值的速度也会慢一些。而破局的办法主要还是以拆到不建或少建为主,但是到时能拿到的补偿款也会少很多。明智的做法是,从现在开始,买房就要着眼多层、低层住宅,这是你保值财富的最佳选择。


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