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防城港房价为何连年大幅上涨,其实根源是什么?

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发表时间:2020-09-20 18:27作者:爱旅居网来源:防城港房产网

防城港房价上涨多方面的构成的,首先资金面就是多年来市场供给货币多包括贷款融资;再次土地资源有限只有取得国家正规手续的土地才可以建楼;其次买房的需求大,对中国人来说房就是家、就是财富、就是面子等等;

“北海”一座美丽的滨海城市!

现在的国人都有一些闲钱懂得享受,喜欢沿海的舒适生活。每年都有大量的候鸟老人来南方城市过冬养老,随之有一个小城市进入了人们的视野,“防城港”一座美丽的滨海城市!防城港房价上涨的原因有很多,例如政策、货币资金、建筑成本等,但最根本的原因还是出在供需关系上。

不管是因为投资者炒作也好,还是防城港楼市真实供需也罢,在过去这十几年里防城港是其实一直都呈现出供不应求的现象,防城港房地产开发商售楼处随时都能看到排队买房的购房者。这就说明防城港楼市里的供应跟不上购房需,否则大家也就不用排队买房了,就像从没看见大家排队买青菜一样。

在过去这二十几年里中国是其实一直都呈现出供不应求的现象

防城港城镇化带来大量购房需求。中国城镇从20%上涨到现在的60%,每年都有上千万的农村人口进城落户,这就给楼市带来了巨大的购房需求。就算是现在防城港城镇化进入到了新的阶段,每年依旧最少会新增几千人口,例如这几年防城港的年均人口增长就达到了1多万!

炒房者推高空置率。防城港房子肯定足够满足居住需求,但问题是因为炒房者的存在推高了空置率,导致大力房产被闲置浪费。

据说现在防城港市场上的空置率达到了20%,也就是100套房子只有80套能被要居住。在这样的情况下,就算市场上的房子能满足购房者的居住需求,但能被利用的房子却不够,最后的结果就是购房者要抢着买房,防城港房价不涨才怪。

防城港房价为何连年大幅上涨,其实根源是什么?

防城港住宅用地供应有限。这是一个经常性被提及的问题,别看防城港的国土面积大,但实际上城市里的可用地并不多,这其中能用来盖住宅的土地就更少了,实际上大部分城市的土地供应都不足,所以防城港土地价格越来越高,但却不能从根本上解决供应不足这一问题。

现在很多人都往大城市去发展,毕竟城市的教育,医疗以及就业,都会比较好的,这样一来的话肯定就要安家落户,这样的主要是刚需一族。还有就是炒房炒的,尤其是炒学区房以及地铁房等等,买卖房带的税费也会为国家的一些机构带很大的收益,现在防城港房价肯定不会大跌的。


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