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海南海景房是坑,景观房是带刺玫瑰

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发表时间:2020-10-04 12:30作者:爱旅居网来源:海南房产网

海南海景房的景观房好不好,这次我们专门针对这个话题来分析下海景房景观房里面的门道。

如果我们偶尔去一些旅游景点玩,经常就会遇到一些广告:坐拥山水美景,远离闹市喧嚣,尽享静谧人生;回归自然,享受田园风光;坐拥城市繁华;绝版水岸名邸,上风上水;东方威尼斯,演绎浪漫风情;亲水豪宅等等。再加上现场感受,新鲜的空气,美丽的自然风景,愉悦的心情,是不是心动了呢?

海南海景房景观房到底有没有投资价值呢?

投资就是对未来确定性的利好做提前介入的手段,投资房产就是对房产周边确定性的国家配套资源做提前介入的手段。影响房价的主要因素:名校、医院、交通、商场、银行、产业,还有户型、朝向、楼层、物业、景观、高速、地铁等。

其中高端支柱产业带来的是就业创业机会,所谓天下熙熙皆为利来天下嚷嚷皆为利往,是支撑房价最重要的因素。而优质教育资源作为未来支撑房价的第二重要因素必然会得到越来越多明智家庭的青睐!所以说所有周边配套中,教育资源是第二资源,房产绑架了名校资源正是房产的价值所在。

如果用十分来评价,那优质产业可以占到3分,教育可以占到2-3分,地铁高铁占2分,商业,医院各占1分。也就是说,这么多因素当中,景观只是微小的一个因素,如果不能同时满足我们的就业创业、小孩教育需求,再好的景观房海景房都是投资里面的一个坑。

海南海景房景观房虽然坐拥了稀缺的自然景观资源,比如江海湖泊、公园山水等等。但海景房景观房存在如下非常致命的缺点:

一、偏远不能居住

但存在一个致命的问题,就是离市区较远偏僻,比如盐田的海景房,离深圳高端产业中心南山、福田需要至少2个小时左右路程,对于上班一族来说,来回上下班占了快3-4个小时是很难想象的。

二、偏僻不好出租

不居住出租,则又会面临一个问题,就是海景房本身地处偏僻之地,如果不是热闹假期,则往往人流不足,面临很多空档期,再加上维护成本,你本身很有可能是亏的。

三、流动性非常差

这个也是非常严重的问题,海景房景观房,附近本身产业以旅游、港口、农业为主,这样会带来一个更大的问题,就是没有什么接盘侠,未来你想把房子卖了套现,本身没有什么高端产业,附近人少、收入低,房子套现是非常麻烦的,更别指望能够有大涨了。

四、景观还存在各种忽悠因素

偏远地段:远离闹市喧嚣,尽享静谧人生;郊区乡镇:回归自然,享受田园风光紧邻闹市:坐拥城市繁华挨着臭水沟:绝版水岸名邸,上风上水挖个池子:东方威尼斯,演绎浪漫风情挖个水沟:亲水豪宅换句话讲绝大多数开发商看到的景观都是基本无用的,在二手市场根本看不出有什么溢价,甚至还不如户型重要。

当然我们不是说景观不重要,因为在园林景观大同小异的现代化楼盘中,景观溢价已经越来越小。但是景观做为忽悠首次置业和首次改善的刚需来说,还是蛮有诱惑力的,因此在看待升值方向,切勿被所谓的景观迷惑了双眼。

美景是妖,美景有毒。距离市区有点远,是海南海景房景观房最大的缺点,即使有交通地铁改善,也难有大的本质改善。再加上本身配套差,不能满足日常工作、小孩教育等核心需求,注定升值慢、套现流动性差。海南海景房是坑,景观房是带刺玫瑰,大家还是要小心谨慎为妙!


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