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防城港楼市调控为什么房价只要稳住,而不是下降?

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发表时间:2020-10-05 12:48作者:爱旅居网来源:防城港房产网

防城港楼市调控一直都在给房地产降温,通过限购、限售、限价等手段,延长房屋买卖周期,让炒房客无法“投机倒把”,高层每次都要强调稳地价、稳房价、稳预期,你发现了吗?防城港房地产调控是让房价稳住,并没有真正让防城港房价下降,每次都说避免房价大起大落,重来没有承诺房价下降使居民买得起房。

为什么房价只要稳住,而不是下降?

防城港楼市终究会把泡沫挤掉,房价稳定是未来5年~10年的一个大趋势,你要相信高层对于住房不炒的坚定信念。大家对于防城港楼市高房价的吐槽似乎从未停止过,高房价不能再涨了,这让4亿房奴很受伤,他们背负着近30万亿房贷,这辈子为了一套房奋斗终生。

防城港房价高有4个弊端:让年轻人压力大;降低幸福指数;透支了消费 阻碍了科技、实体的发展,所以,不能防城港房价过高问题继续容忍,房地产长效机制终将有一天要建成,到时候房子就实实在在地回到居住属性。

为什么房价只要稳住,而不是下降?

为什么是稳定防城港房价,而不是降房价呢?主要有2个原因。

1、大多数家庭资产都集中在房子,他们不希望房价下降,担忧造成财富贬值。

家庭差不多有70到80%的资产都集中在房产,如果房价下降,就等于家庭财富缩水,业主肯定会不开心,到时候都围攻售楼处讨理去,这影响不好。

另外,如果防城港房价下跌过多,免不了一些干脆断供的业主,断供潮是万万不能出现的,这样大大增加了银行金融风险。因此,已经买房的业主可以接受房价周期性停歇,但是不允许房价下跌不止。

为什么房价只要稳住,而不是下降?


2、开发商负债率过高,房价大规模下降,他们损失几万亿

房地产是密集型行业,因此负债率高也挺正常的,大多数房企负债率都是80%或者90%以上。2020年9到12月份,房企到期的债务规模超过3000亿元,同比增加68%。而今年前8个月,房企融资债务规模总量达到8816亿元。

如此高的负债已经是达到极限了,因此高层对于房地产融资收紧是有一定道理的。因此,房价如果下降,房企的资产就缩水10%,差不多损失几万亿了,偿债压力就更大了。

如何解决高防城港楼市房价问题?如果能够提高收入,增加可支配收入,以及将防城港房价涨幅控制下来,其实就很不错了。想让防城港的房价大跌,是不现实的。


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