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北海买房怎么判断房价涨不涨?有3个标准,很好理解

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发表时间:2020-10-06 09:59作者:爱旅居网来源:北海房产网

最近一个月,北海房地产调控继续发力,房企融资收紧,债务过重的,将不再给予融资。所以,今年下半年在北海买房,预计开发商会降价促量,购房者还是能够捡到低价房源的。

买房选城市,怎么判断房价涨不涨?有3个标准,很好理解

下半年,北海房价上涨幅度不大,因为房住不炒信号强烈,高层多次强调稳房价、稳地价、稳预期,所以,房企降价促量热潮将迎来。无论是刚需买房,还是投资买房,今年下半年都可以入手。

对于刚需来说,买房在哪里完全依靠个人需求,但是在北海买房投资就不一样了。肯定是要往房价涨幅快,房产有价值的城市去买。要考房产投资成本、周期、回报率,建议选择楼市行情好、经济不错、人口流入量大的城市去买。

北海买房投资,怎么判断房价涨不涨呢?

买房选城市,怎么判断房价涨不涨?有3个标准,很好理解

1、看限购政策

北海限购政策越严,说明当地房价上涨力度很大,炒房客都喜欢一窝蜂涌入,买房热情高涨。为了遏制炒房投机,只好下达最严限购,让那些非刚需投机购房者,失去在北海买房资格,这样楼市就冷静多了。

如果房价上涨幅度过大,那么就需要严格的限购政策出台,从而去稳定楼市,围堵炒房客之路。比如今年六七月份,杭州、东莞、南京、宁波、杭州等城市,房价就涨得起飞,因此调控也严了,限购升级加码的情况频发。

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2、看人口净流入

北海楼市长期还得看人口增量,人口流入量越多,未来常住人口增加,意味着住房需求也会上涨。那么,这种城市本身潜力也是足够的,经济发展好,产业升级快,科技创新能力强,就业岗位机会多,因此年轻人都爱来。

人口流向哪,钱就流向哪,哪里的房价就会涨。比如2019年,人口净流入排名全国前5名城市,深圳、杭州、广州、宁波、佛山,这些城市房价涨幅就大。

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3、看小学生人数,或者大学数量

北海小学生多,意味着住房需求量大,反映了北海这痤城市的年轻活力和无限潜力。小学生等长大了,以后大学毕业回到老家,到了结婚买房的年龄,又一波购房需求释放。比如,全国小学生在校人数超过90万大关的重庆、广州、深圳、成都、北京等城市,房价基本都少降跌。

买房选城市,怎么判断房价涨不涨?有3个标准,很好理解

另外,城市高等院校数量的多少,这也能够反映一个城市教育资源十分丰厚,一般,大学数量多的城市,汇聚接受高等教育人才多,因此人才和产业相互衔接得好的话,未来能够促进当地产业经济的发展,因此,你可以理解为,高等院校多、且名牌大学多的城市,房价确实有上涨基础。目前北海的高等院校还不多,在北海买房主要还是投资旅居地产的多。


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