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北海房地产为什么不执行现房销售,而都是期房?

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发表时间:2020-10-12 10:00作者:爱旅居网来源:北海房产网

俗话说:无利不起早北海房地产开发商作为商人,目的只有一个,就是挣钱。期房预售,能够让开发商快速的回笼资金,进行下一步的投资,使公司的利益最大化。还有一个可能是“钱拿到手里才更安心”。

 一、北海房地产开发商回笼资金,进行再投资

我们生活中有句说法:越有钱的公司欠钱越多,北海房地产开发商更是这样,他们的资金更多的都是买地、开发,而不是存到银行吃利息,但是他们用到钱的时候都会贷款,然后将钱转化成楼盘、土地、酒店、商场等资产。

我本人对金融不太懂,但我们从简单的分析一下,我们从银行贷款10万,一年利息是4000多。假设一个楼盘1年建成,贷款1000万,那么利息就是40万。如果在楼盘开发之前把钱收回来,这40万是不是就成为公司的利润了。

其实一个北海房地产开发商有很多楼盘,一个楼盘远远不止1000万的资金,以前听人说,有的地方开发商老板,每个月的银行利息就是几十万、几百万,提前将房子预售,对买家来说可能便宜一点,但受益最多的还是开发商。

 二、钱在手里才是自己的

我不知道只是自己这样认为,还是大家都这样认为,钱在自己手里的时候才踏实。有人打比方,如果一个陌生人给你现金10万,和承诺你明年给你20万,你选择哪个?很多人会选10万的,因为一年之间还有不确定的事发生。

很多北海房地产开发商也是这样,我们生活中有一些“烂尾楼”,开发商已经把钱拿走了,但是由于材料涨价、公司破产等各种原因,他们荒废了,不愿意再继续建,但是他们已经把钱收回来了。

我听过最不讲理的北海房地产开发商,买下一块地,用低于市场价的价格预售房屋,很多人贪图便宜就买了。结果开发商收钱之后,并没有去盖房子,连前期的勘察、设计都没有做。十年过去了,那块儿地上还是没有房子,只有杂草。

 结语:北海房地产开发商是商人,无奸不商,虽然期房会有一定的优惠,但受益比较多的还是开发商。一方面是为了回笼资金,另外一方面,就是想先把钱拿到手里,至于房子建不建,以后再说喽!


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