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防城港房地产为什么不执行现房销售,而都是期房?

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发表时间:2020-10-12 10:05作者:爱旅居网来源:防城港房产网

防城港房地产现房销售,需要开发商全额垫付资金。而且,销售过程中还要对房子的质量、位置、配套、设施等必需具备并且验收合格。如某一个环节出了问题,就是开发商全额损失,现房销售对开发商来说风险太大,不确定因素多。

防城港房地产期房销售,开发企业在取得五证以后就可以售房,能够及时回笼资金,风险转嫁到购房者身上。具体差别有以下几点:

第一,防城港房地产的期房销售可以尽快回笼资金

所谓期房销售就是开发商开始建设的时候进行预售,一边建设一边卖楼,购房者仅凭开发商的宣传和图纸就盲目购房。而且定金交给防城港房地产开发商,想退房就很难,即使答应退房,也要扣掉一部分违约金。所以,期房销售对购房者来说就是“坑”,不确定因素很多,购房款交给他们,只能由他们说了算。

第二,防城港房地产开发商把风险全部转移到购房者身上

做生意是有风险的,特别是动辄上百万元的房子,在购房者身上是全部家当。而防城港房地产开发商为了转移风险,就采取出售期房的办法。只要你交了首付款,这套房子基本上就是你的了。而开发企业面临诸多风险,如:手续不完备可能导致停工,资金不足面临断供,可能要停工,开发商经营不善出现烂尾跑路,受害的还是购房者。

第三,防城港房地产现房销售需要政府部门的监督和实施

现房销售避免开发商套路,对购房者是利好,需要政府部门的监督和实施。现房销售增加开发商经营成本和风险,对开发中出现的问题只能自己承担,而购房者却是风险降至最低。如果都实行现房销售,对购房者是福音,对开发商也是约束和规范,注重质量和口碑,有利于房产业健康稳定发展。


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