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北海房地产是70年产权,70年后房子没塌,我们还可以住吗?

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发表时间:2020-10-14 10:00作者:爱旅居网来源:北海房产网

北海房地产是70年产权,70年后房子没塌,我们还可以住吗?这个问题,首先题目有些不妥,但肯定是能住。

其中“70年”指的是土地年限,和房屋没有关系。也就是说房子是永久属于自己,但土地是有期限的,根据土地的类型不同,土地的年限也不一样。以前的房屋都是《土地证》《房产证》分开的。现在是合在一起叫《不动产证》。

北海房地产的产权年限都是指的土地年限,那么土地年限到期后怎么办?以居住用地为例。

缴纳土地出让金,因为北海房地产开发商之前缴纳的出让金是70年的使用期限(可以理解为从ZF手里租了70年),等快到期时,缴纳土地出让金,具体缴纳多少,就要根据当地房管部门来核算。

拆迁:如果面临拆迁,因为土地已经到期,所以土地的补偿是没有的。房屋是自己的,所以房屋的价值会补偿。

因为是商品房,所以一栋楼有几十甚至上百户,所以有些人想着我先不缴纳土地出让金,其实这种做法不可取,虽然暂时是没有问题,但等到后期房屋买卖或者抵押的时候,还是需要缴纳,才能过户的。所以北海房地产土地到期后可以居住,只不过需要缴纳土地续期的费用。

北海房地产土地使用期限在哪里查看?3个地方可以查看

北海买房时,售楼部一般都有“五证”其中的《土地使用证》就是开发商所取得土地的信息,上面有土地的使用年限。购房合同上一般的信息比较全,楼号、房屋信息、土地信息等房屋及个人的信息。《不动产证》办理不动产证后,上面会记载土地的使用年限。

北海房地产的尾盘小区,买房时可咨询下,土地的剩余年限,因为开发商拿地到交房,甚至到尾盘,期间经历的时间大不一样,有些开发商有可能2年开发完项目,有的甚至10年都没开发完。所以看清楚,问清楚再购买。北海房地产土地年限从什么时候开始计算,从开发商拿地ZF审批下来后就开始计算。和购房合同及《不动产证》的签署办理日期没有关系。


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