北海房地产是70年产权，70年后房子没塌，我们还可以住吗？

北海房地产是70年产权，70年后房子没塌，我们还可以住吗？这个问题，首先题目有些不妥，但肯定是能住。

其中“70年”指的是土地年限，和房屋没有关系。也就是说房子是永久属于自己，但土地是有期限的，根据土地的类型不同，土地的年限也不一样。以前的房屋都是《土地证》《房产证》分开的。现在是合在一起叫《不动产证》。

北海房地产的产权年限都是指的土地年限，那么土地年限到期后怎么办？以居住用地为例。

缴纳土地出让金，因为北海房地产开发商之前缴纳的出让金是70年的使用期限（可以理解为从ZF手里租了70年），等快到期时，缴纳土地出让金，具体缴纳多少，就要根据当地房管部门来核算。

拆迁：如果面临拆迁，因为土地已经到期，所以土地的补偿是没有的。房屋是自己的，所以房屋的价值会补偿。

因为是商品房，所以一栋楼有几十甚至上百户，所以有些人想着我先不缴纳土地出让金，其实这种做法不可取，虽然暂时是没有问题，但等到后期房屋买卖或者抵押的时候，还是需要缴纳，才能过户的。所以北海房地产土地到期后可以居住，只不过需要缴纳土地续期的费用。

北海房地产土地使用期限在哪里查看?3个地方可以查看

在北海买房时，售楼部一般都有“五证”其中的《土地使用证》就是开发商所取得土地的信息，上面有土地的使用年限。购房合同上一般的信息比较全，楼号、房屋信息、土地信息等房屋及个人的信息。《不动产证》办理不动产证后，上面会记载土地的使用年限。

北海房地产的尾盘小区，买房时可咨询下，土地的剩余年限，因为开发商拿地到交房，甚至到尾盘，期间经历的时间大不一样，有些开发商有可能2年开发完项目，有的甚至10年都没开发完。所以看清楚，问清楚再购买。北海房地产土地年限从什么时候开始计算，从开发商拿地ZF审批下来后就开始计算。和购房合同及《不动产证》的签署办理日期没有关系。

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