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房子卖了没过户现在影响我自己在防城港买房怎么办?

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发表时间:2020-10-14 11:13作者:爱旅居网来源:防城港房产网

房子卖了没过户现在影响我自己在防城港买房怎么办?这个问题,感觉好犀利,突然一下问的我不知该怎么回答,既然题主已经知道问题所在,应该是想方设法赶紧过户。

但仔细一下,题主有可能是当初卖房时和买方签署了相关的买卖协议,因为产证未满年限问题被买方制约,买方为了省钱,所以一直在推迟办理过户手续。结果造成卖方名下一直有房产,而再防城港买房时要按照二套房或三套房的购买政策。

防城港买房,客户为了减少过户费用,延迟办理过户手续,有这种想法的人不在少数,但我建议还是买卖后立即办理相关手续。不然影响自己,也影响他人。房产买卖后,没有立即过户带来的影响。

一、对于卖方的影响

1.名下有房产,再防城港买房买房时,有可能会因为该套房产享受不到更优惠的购房政策,有可能利率上调或多付首付,其实当初为了给买方省钱,没想到自己要多花钱。

2.自己的房子,一直是他人在居住。就相当于车在自己名下,别人天天开一样。如果房屋出现任何问题,到时候说都说不清。

3.不可预见的房产政策,征收房产税,如果名下有多套房,税率有可能更高。

二、对于买方的影响

1.防城港买房不能及时过户,也就意味着不能落户,对有孩子的家庭来说,后期孩子上学有影响。

2.房产的资金已付清,房产证在他人名下。也只能居住,不能D押贷款。不能起到资金周转的作用。

3.房子产权在他人名下,意味着相关的处置权还是在他人名下,如果当时没有办理相关手续,碰见好的房主不说,如果碰见存心想骗取购房款的房主,有可能会出现大问题。

 目前的问题应该尽快的和买方协商,将房屋过户到买方名下。

1.如果是买方因为忙或不在当地,可让他人委托过户,签署委托协议,然后公证。

2.如果买方想根据买卖协议执行,那只能协商,算一下自己新购房所付出的成本,尽可能的减少损失,承担一些过户费用。

所以防城港买房时,双方不能因为一时的想法。为了尽快达成交易,而忽视了后期过户之前所存在的其他因素。往往其他的因素就会导致不同的结果。


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