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三亚房地产从哪些细节可以看出一个楼盘的品质?

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发表时间:2020-10-23 09:00作者:爱旅居网来源:三亚房产网

三亚房地产从哪些细节可以看出一个楼盘的品质?五招学会判断三亚楼盘品质高低!

第一招,三亚房地产看楼盘定位。重点看两个,一是楼栋组成。一般来讲,独栋>联排>叠拼>洋房>小高>高层。现在有很多楼盘采用了高低配模式,比如洋房、小高和高层之间组合搭配,像这种情况一般是纯洋房>洋房+小高>纯小高>小高+高层>纯高层。总之,把握一条原则,就是容积率越低越好。

二是户数多少以及各户型面积大小。如果最小的都在200平以上,肯定是豪宅区,如果普遍面积从90—120平,妥妥的刚需盘,参考万科。如果既有三四十平的小户型公寓,而且户数很多,同时又有200平以上的大户型,那大户型业主只能祈祷物业分区管理了。

第二招,三亚房地产看建筑设计。主要看4个。一是外立面。一般讲,铝板=干挂石材>真石漆。特别强调的是,瓷砖造价比真石漆高,但由于易脱落的风险,目前高层建筑已经不提倡使用。

二是三亚房地产梯户比。梯户比越低,就意味着空间私享程度越高。目前,豪宅一般都是五梯三户、三梯两户等小于1:1的梯户比,洋房通常是一梯一户到一梯两户,高层一般两梯四、两梯五、两梯六,公寓3梯12户、4梯20户甚至更高。

三是三亚房地产户型。以南北通透为佳,再看有没有当下流行的大平层、大横厅、独立衣帽间、双台盆、大浴缸的卫生间等设计。

四是车库。现在好一点的楼盘,都流行地面地下双大堂设计,也就是入户大堂和停车场大堂,停车场大堂不但使用跟地上一样的大堂设计外,还会设置光厅及休息区,车库地面是环氧地坪漆,顶面为木格栅装饰。

第三招,看园林景观。一看植被覆盖率如何,有没有开发商常讲的从草坪->花卉、小灌木->花树->中乔木->大乔木的五重绿化景观。一般来说,对北方而言,好绿化就是多树、少草坪,一方面能遮阳,一方面树的造价也比草坪贵不少。

二看植被种类丰富不丰富,树形怎么样。如果都是小树苗,那刚入住的业主夏季比较遭罪。就在于三亚房地产开发商选择了便宜的未成年树种。

三看有没有面积较大的水景,同时小的水景有没有点缀其间,有没有水质净化系统。

四看有没有软硬景有机结合,比如迎宾门厅、风雨连廊等小景观,以及夜光跑道、隔空层的少儿活动区,等等。

第四招,三亚房地产看物业管理。这里有几个比较实用的办法。一看小区门禁怎么样,有没有做到闸机式入口,一人一卡或者面部识别进入。特别要看门卫随意给人刷卡进入不,个人认为,随意刷卡的物业责任心肯定不够强。

二是看三亚房地产是不是做到了人车分流。

三看绿化经常修剪不,坏死植被有没有人及时打理。这里给大家介绍下,像龙湖、绿城等好物业,经常会给草坪打绿色营养液,很多业主不明白还以为是喷绿漆反而去维权。

四看三亚房地产水景有没有打理。有的小区水景做得很好,但后期无人打理,水里面都是落叶和杂物,水质也不清澈,成了臭水潭。

五看停车管理。是不是禁止地面停车,地下停车场入口出有没有安保值守,停车场至住户楼下有没有设置门禁。

第五招,看圈层人群。也就是所在三亚房地产小区的邻居。这里教一个简单的办法,就是加入业主群。如果业主群整天都是发维权、各种优惠活动、微商信息,可以肯定圈层较低。个人认为,通常较高收入人群在业主群里闲聊的时间不多,聊天也是发布互帮互助的消息为主,比如这家是律师,那家是金融,他家是大学老师,就可以形成邻里间互助关系,进一步拓展交际圈。

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