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海景房坑大成陷阱,真不能乱买,看看以后还有哪些房产难卖出

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发表时间:2020-10-23 16:01作者:爱旅居网来源:海景房网

十年前一个兄弟曾经信心满满踌躇满志告诉我,他终于可以实现一个面朝大海,春暖花开的人生,那就是当时去山东的威海十里银滩买一个海景房。但是现在众所周知,最近新闻也都报道了,虽然威海有银滩、乳山、滨海新区等优势条件,银滩更是有中国第一海滩之称,但是那边有21.7平方公里的度假区物业都不怎么样,十年下来其价钱还不如以前。

海景房坑大成陷阱,真不能乱买,看看以后还有哪些房产难卖出

据央视财经的调查报道,2000年山东乳山的楼盘资料席卷全国,天南海北购房者被大巴车拉到了这个所谓的“天下第一滩”。但15年过去了,记者发现:从1900元到8000元,房价虽然上涨,但无人接盘;业主赔钱甩卖;一栋400套住户的大楼,仅两家入住…新房价格居高不下,大量房主低价抛售二手房,银滩海景房“冰火两重天”。总之就是巨量供应、功能单一、配套落后,让顶着环境光环的银滩海景房,渐渐褪去了妆容,露出了令人尴尬的素颜。“香饽饽”也悄然变成了食之无味弃之可惜的鸡肋。

这就有一个比较深刻的教训,不是什么样的海景房都值得投资,或者说大多数等海景房是没有投资价值的。海景房教训惨痛,更显露房地产本质,房价是靠人口增长支撑的

海景房坑大成陷阱,真不能乱买,看看以后还有哪些房产难卖出

我们说绝大多数海景房是没有投资价值的,为什么?因为物以稀为贵。很多海景房对于我们这种没有住在海边的人来讲是稀缺的,但是你到海边的时候会发现,到处都是海景房。

比我们讲的山东威海、乳山银滩,它350多平方公里,21.7 km长的海滩上,都盖满了房子,这样的情况下,没有物业管理,没有运营,没有持续保证物业的品质和服务的海景房就变成所谓的海鲜价随时变,变成太多供给,自然也就没有价值,这也是为什么十年前4000块钱的海景房十年后还是4000块钱,还有些偏远的、户型差的,只有1800块钱一平米,这真是一个很惨痛的教训。

试想十年下来,你投入的这笔钱还是那个数,光是这个通货膨胀的损失就有多少,更不要说你投资可能获得的损失,所以一定要谨慎投资海景房。

这类房子盖得好又便宜,但真的没有投资价值

据说现在在威海乳山著名的银滩上,200块钱一个月你就可以住别墅,很多设计很好的房子,冬天可能入住率只有1%,想想整个城市就变成了空城。为什么?因为供给量太多,当地人都说这个房子比人多。

这样的话,配套服务也跟不上,冬天非常冷,夏天只有两三个月的时间可以住,这样来讲,它整个城市就不成为一个完整意义上的城市,它的功能是缺失的,自然这个物业没法得到保值,更不要说得到增值。

央视财经也总结到,银滩海景房的发展经历,也让我们更清醒地认识到,房地产市场发展与社会综合建设的匹配问题。比如生活设施、产业配套、人口需求等等。而这些,正是中央经济工作会议与中央城市工作会议的重要议题。在房地产去库存化的大背景下,各级地方政府还需要在政策安排上出实招,让去库存化与棚户区改造、户籍改革等民生工程联系起来,在消解库存的过程中,规划好地方经济发展的大局。

而在这个情况下,这种事情还不仅仅在银滩这一个地方,很多这种缺乏人口,缺乏产业支持的海景房都会面临这个情景。而这个情况下,十年前挖的坑,十年后还有人在跳,

所以在当地你看到海景房每平米八千一万地往上走,但是二手房四千三千可能都很难抛的出去,这就跟我们说的很多四五线城市的房产是一样一样的困境。所以大家一定要知道,不是什么房子都有投资价值。


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