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经济不景气但是三亚房地产很火是为什么?

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发表时间:2020-10-26 21:00作者:爱旅居网来源:三亚房产网

经济不景气但是三亚房地产很火是为什么?要全面地着,辩证地看,不能以偏概全,以点上的事情代替面上的事情。

不仅是三亚,在所有的城市,实体店普遍不太景气,关闭和转让的现象随处可见;大量的写字楼和商铺租不出去,处于无人问津的状态;许多公司亏损乃至倒闭,老板只得含泪踏上了打工之路……

但是,不能放大这些现象,真实的情况是,大多数实体店仍在经营之中,并没有亏本,有的店主赚钱多多;半数以上的写字楼和商铺有人租用,而且不是短租;半数以上的公司一直在盈利,有的还不断地招兵买马……

再看三亚房地产行业,很火的只有两类房子,第一类是开发商提供的倒挂盘,在建的新房售价低于周边的二手房,比如每平米低1万元左右,买一套100平米的房子,从账面上就能赚到100万左右,这样的福利吸引了各路人马前来摇号、抢房,在他们看来,抢到就是赚到。

第二类是三亚房地产优质学区房,价格一直在稳步上涨,有的城市的名校学区房,达到了每平米20万以上的天价,而那些房子的房龄长,面积小,破破烂烂,基本上不适合一家三口居住

购买优质学区房的家长的如意算盘是,一边是孩子免费就读公立、名牌小学和初中,一边是学区房稳步增值,孩子的学籍一搞到手,就加价转手出售,从而获得溢价和暴利。

三亚房地产优质学区房,从来不愁接盘侠,由于供不应求,房价是水涨船高,让社会各界议论纷纷……

除了倒挂盘和优质学区房,别的房子都不太好卖,要么是有价无市,要么是去化周期很长,一般都要一年以上,甚至要卖两三年,才能找到接盘侠。

许多三亚房地产二手房好几年都没有涨价,即使上涨,幅度很小,以至于一些多房的业主干脆卖掉房子,把卖房款存进银行里,吃理财产品的利息。

由恒大、碧桂园等开发商打折卖房,由二手房市场说体平淡,我们就会发觉,房地产并没有火起来,“房住不炒”已经得到了广泛的认同。

因此,我们要相信,后疫情时代,经济上总体向好,少数单位和个人不景气,属于调整和优胜劣汰的结果;三亚房地产行业总体上平稳,既没有真正火起来,也没有降温,正在健康持续地朝前发展。


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