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北海房地产的房价那么高,还排队买房,有钱人那么多吗?

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发表时间:2020-10-27 10:00作者:爱旅居网来源:北海房产网

此轮北海房地产调控已有三年多,北海确实存在排队买房的现象,但这并不代表有钱人多北海房价上涨,而恰恰相反,是有钱人太少了。

一、北海新房限价,低总价的北海楼盘受到市场追捧。由于新房限价,与周边二手房价倒挂形成价差,买到就赚。对于那些刚需和无房户,包括新引进的人才,他们虽然工作时间不长,但到了谈婚论嫁的年龄,买房就自然列入了议事日程。

然而,由于北海房地产二手房市场价格偏高,新人积蓄不多,首付款凑不齐,买房必然首选限价的新楼盘。如远洋西溪公馆,一次开盘950余套住宅,楼盘均价0.8万元/平方米,而板块二手房均价约1万元左右,巨大的利差,是政策送给刚需的福利,吸引参与登记摇号的购房客户达到1000多人。

二、北海房地产二手房挂牌量急剧上升。据不完全统计,北海二手房挂牌价高有价无市,从2019年开始成交量逐渐萎缩,下半年至今年5月份,库存急剧上升,同比增长均达到100%。一方面,北海二手房价高“卖不动”;另一方面,北海房价限价的新楼盘总价低,供不应求,成为北海房地产市场热销产品。

三、北海新房限价有利也有弊。不排除“炒新房”者,从中混水摸鱼。在利益驱使下,炒房客钻政策的空子,千方百计套取房票资格,挤占了真正刚需、无房户的房源。不少刚需,一年下来,连摇十几个楼盘未能中签,叫苦不迭。

综上而言,北海房地产严格审查无房户、引进人才优先购房资格,规范新房摇号程序,采取惩戒措施,遏制开发商夸大宣传和炒房客炒北海房价的行为,保障刚需、无房户和人才的优先购房权益,维护北海商品房市场稳定秩序。


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