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百姓感觉北海房地产市场危险了,而实际还在持续上涨呢?

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发表时间:2020-10-28 21:00作者:爱旅居网来源:北海房产网

百姓感觉北海房地产市场危险了,而实际还在持续上涨呢?“房产地市场危险”这个词语,具有警示的意味,一是提醒大大小小的开发商,不能再像过去那样任性地拿地,然后大规模地建设一幢幢高楼大厦了。

北海房子从数量上来说,已经严重过剩了,北海房地产开发商的房子一旦卖不掉,成本就会难以收回,资金链很有可能断裂,甚至会倒闭,乃至破产。 如今,中小型开发商破产的数量越来越多,各级人民法院的公告表明,今年1月到6月初,全国已经有208家房企宣布破产,与去年同期在一个水平。

为什么开发商会破产?就是因为他们正在建设之中的房子很难卖,而各项成本又大增,支出远远地大于收入,最终资不抵债,只能破产。

大有大的难处,那些大型开发商同样日子不太好过,要么房子被限价,明显低于周边的二手房成交价,要么房子不被限价,就要降价、打折促销。看起来风光,实际上没有过去那么赚钱,一个楼盘搞得不好,就是微利甚至无利。

二是提醒广大购房者不能像那样闭着眼睛买房了,北海买房致富、暴富的年代已经结束了。 除了少数房子可以赚钱之外,大多数房子买到之后,价格难以大幅度上涨,即使北海房价涨幅还可以,但却属于有价无市,很难变现。

房住不炒,炒房团伙和炒房客会受到打击,会有各种各样的限制,目的是让房子回归居住的属性,而远离投资的属性和金融的属性。

因此,老百姓买房,倘若不了解北海房地产楼市行情,难以对自己打算买的房子作出精准的预测和判断,就有可能亏损。

至于北海房价持续上涨,是从总体上说的,应该指的是温和式上涨。看看北海房地产市场那些挂牌销售、最终成交的二手房吧,大多都跌了价。

房子也是商品,也是大宗商品,当这种商品背后的土地、建筑、材料、人工、装修、家电、家具、税费等各项成本都在上涨的时候,凭什么要让房子持续降价?

房子没有保质期的限制,有的北海房地产开发商建好的房子,卖了10多年了,仍然在销售,只要不亏本,前期已经赚到钱了,他们就会接着卖房,房价并没有下降,而是随行就市。

因此,我们要理性地对待北海房地产楼市,毕竟居住需求是永远存在的,年轻人到了一个城市,首先要解决住在哪儿、是买房还是租房的问题。房价很敏感,因城市而异,因地段而异,因小区而异,然后是在同一个小区里,一房一价,非常复杂。选房和买房、谈价和砍价,都是技术活,需要多加钻研,多多实践,才会成为行家里手。


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