百姓感觉北海房地产市场危险了，而实际还在持续上涨呢？

百姓感觉北海房地产市场危险了，而实际还在持续上涨呢？“房产地市场危险”这个词语，具有警示的意味，一是提醒大大小小的开发商，不能再像过去那样任性地拿地，然后大规模地建设一幢幢高楼大厦了。

北海房子从数量上来说，已经严重过剩了，北海房地产开发商的房子一旦卖不掉，成本就会难以收回，资金链很有可能断裂，甚至会倒闭，乃至破产。 如今，中小型开发商破产的数量越来越多，各级人民法院的公告表明，今年1月到6月初，全国已经有208家房企宣布破产，与去年同期在一个水平。

为什么开发商会破产？就是因为他们正在建设之中的房子很难卖，而各项成本又大增，支出远远地大于收入，最终资不抵债，只能破产。

大有大的难处，那些大型开发商同样日子不太好过，要么房子被限价，明显低于周边的二手房成交价，要么房子不被限价，就要降价、打折促销。看起来风光，实际上没有过去那么赚钱，一个楼盘搞得不好，就是微利甚至无利。

二是提醒广大购房者不能像那样闭着眼睛买房了，北海买房致富、暴富的年代已经结束了。 除了少数房子可以赚钱之外，大多数房子买到之后，价格难以大幅度上涨，即使北海房价涨幅还可以，但却属于有价无市，很难变现。

房住不炒，炒房团伙和炒房客会受到打击，会有各种各样的限制，目的是让房子回归居住的属性，而远离投资的属性和金融的属性。

因此，老百姓买房，倘若不了解北海房地产楼市行情，难以对自己打算买的房子作出精准的预测和判断，就有可能亏损。

至于北海房价持续上涨，是从总体上说的，应该指的是温和式上涨。看看北海房地产市场那些挂牌销售、最终成交的二手房吧，大多都跌了价。

房子也是商品，也是大宗商品，当这种商品背后的土地、建筑、材料、人工、装修、家电、家具、税费等各项成本都在上涨的时候，凭什么要让房子持续降价？

房子没有保质期的限制，有的北海房地产开发商建好的房子，卖了10多年了，仍然在销售，只要不亏本，前期已经赚到钱了，他们就会接着卖房，房价并没有下降，而是随行就市。

因此，我们要理性地对待北海房地产楼市，毕竟居住需求是永远存在的，年轻人到了一个城市，首先要解决住在哪儿、是买房还是租房的问题。房价很敏感，因城市而异，因地段而异，因小区而异，然后是在同一个小区里，一房一价，非常复杂。选房和买房、谈价和砍价，都是技术活，需要多加钻研，多多实践，才会成为行家里手。

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