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女生想在北海买房,买公寓划算吗?

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发表时间:2020-10-29 10:00作者:爱旅居网来源:北海房产网

女生想在北海买房,买公寓划算吗?千万不要买公寓,尤其是刚到北海的女生,可以租公寓住一住,也不要买下它。

我有个亲戚,想在北海买房,就在北海的万达那儿,买了一套公寓。我问他,收益如何?他告诉我,很好出租,租金也不错,每月有3500,但就是房价难涨,周围的70年产权的住宅都成倍上涨了, 公寓一直微微上涨,当初买的是什么价格,现在只长高了一点点。究其原因,就是因为二手公寓基本上没有接盘侠!北海买房买公寓的人,宁愿从开发商手中买新的,也不愿从业主手中买旧的公寓。

北海买房二手公寓的交易过户税费很高,基本上要达到成交价的20%,主要包括4%的契税,2%的个税,3%的土地增值税,1%的转让手续费,5.5%的差额营业税, 买卖双方各万分之五的印花税,登记费550元。

如果女生买一套80万的公寓,以后转手出售的时候,作为卖家,要承担责16万的税费。也许你会说,这笔税费应该让买家承担。问题在于,买家没有这么傻,他要承担这么高的税费,就会狠狠地砍价。在北海买房与其拿出80万买公寓(首付五成,房贷10年,也很苛刻),真的不如租住公寓,每个月两三千块钱,可以租到很不错的公寓了。

现在北海买房不缺房子,缺的是好房子,缺的是能够升值和赚钱的房子。很显然,仅有40年产权的公寓不属于好房子。女生要买就买住宅。在北海也有位置不错的二手房,首付只需要20万元,月供3000,压力不太大,是典型的刚需上车房。要买就买这样的住宅,很显然要比公寓好得多。


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