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海南房地产80%靠岛外销售,候鸟不来海南买房了会怎么样?

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发表时间:2020-11-01 09:00作者:爱旅居网来源:海南房产网

海南房地产80%靠岛外销售,候鸟不来海南买房了会怎么样?那既然问这样的问题,那不妨从一下几方面展开:

1.每年候鸟给海南带来了什么

候鸟每年就来冬季那一阵,针对候鸟的海南房地产商业体,都很难常年维持。候鸟多是退休人群,相对经济有限,有钱也是省着花。候鸟人群的稳定性弱,不确定因素很多,今年来可能明年就不来。所以候鸟给海南带来的,是冬季那一阵的人气,以及衍生的日常消费,好有一些相应的医疗消费,但是冬季一过他们就回老家了。

2.候鸟对海南房地产的经济消费贡献

候鸟来海南的消费,基本以日常花销为主,长住基本一日三餐在家自己做,其次说到医疗消费,很多身体不是很健朗的老人,都不会选择来海南,一是自己不踏实,然后是子女不放心,所以相对医疗消费也是有限的。若说大笔的为海南创收,应该就是在海南买房为海南的税收贡献,但这就是一锤子的买卖,买房后有的几年没不来一次很正常。

3.因候鸟而衍生相关海南房地产政策

青山绿水,气候宜人,是海南一直以来的卖点。但因早期海南房地产的无序与低门槛开发,如今对海南发展并不利,而且很多候鸟人群不稳定,所以如今海南逐渐改变策略,首先新报建的住宅,必须100平以上,其次限制楼层高度,大面积收回建设用地,中部永久禁止开发,如今全域限购。整体下来,候鸟在海南买房门槛高了,很多相对低层次的也就会避开海南买房,选择其他地方养老。

4.如何正确定位候鸟的问题

候鸟问题一直是海南发展必须要面对的问题,而且如今海南迫切发展,怎么样协调候鸟与海南发展定位,若一贯的以旅游地产开发的模式,那将面临的就是经济发展太局限,海南的本身的资源优势,没有得到最大化的利用。如今国家提出的贸易岛政策,海南开始大力引进人才,今后还要进一步放开落户政策,就是为了突破海南单一的经济体制,为了长期有效的经济发展,而不仅限于候鸟经济模式。

综上所述:既然是候鸟在海南买房,那存在热乎劲过后,大部分可能几年都不来一回。而且候鸟基本每年10月到第二年3月在海南,形成的经济体系很局限,夏季很多旅游属性强的社区,真的可谓人烟稀少,保安比业主多。候鸟的最大贡献在于来海南买房海南房地产的一次性的创收,但是后续的经济相对有限。所以海南如今在去旅游地产化,带来的局限性候鸟经济,更多欢迎年轻长住群体,能为海南发展助力。


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