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北海买房买抵押房前先了解这3点,你才能避免入坑。

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发表时间:2020-11-03 10:00作者:爱旅居网来源:北海房产网

昨天有朋友来电咨询,他亲戚打算在北海买房,看上某小区买个小户型,但是该小区在售的房源是抵押房源,需要客户支付房款后开发商拿到钱再去解押,没有给购房者提供解押相关的协议,仅是口头承诺两个月内解押,这种情况那能不能买?因此,今天特意整理了一下关于抵押房的一些个人看法。

北海买房什么是抵押房产?

首先,我们来了解一下抵押房是什么样的房产?抵押房是北海房地产开发商为了获取更多的流动资金,将部分未售房源抵押给银行等金融机构,从而获取贷款。对开发商来说,大多数北海楼盘都有抵押房,这是正常现象,只要开发商在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。然而在实际操作过程中,很多开发商不是在销售前就用自有资金进行抵押房源的解押,而是先卖房不签合同而签认购协议,然后套取购房者的购房款用于还款解押。

北海买房抵押房存在的风险!

先付款买房后解押,这样就会出现一个时间差,在北海买房的购房者买到房短期内不能签合同,不能备案。只有等开发商拿钱去解押该房源后才能签合同备案。这个时间差其实对购房者而言是不友善的,如果没有一些解押相关的书面协议的约束,这中间很容易出现各种问题,销售的口头承诺开发商不会认账,风险购房者自己承担。

假如开发商资金链紧缺,购房款挪作他用,所以一直拖着没有钱去解押,交了钱什么时候签购房合同和备案就不是购房者说的算了。一两个月能解押都是快的,慢的拖你一年半载,碰上市场不好后续回款乏力,那么风险将成倍放大。

北海买房买抵押房的注意事项!

1,《担保法》规定:已经抵押的房屋进行买卖的需要满足两个条件。一是通知抵押权人并经其同意;二是如实告知买受人。如果北海房地产开发商未通知银行或者未告知购房者,该转让行为无效。,

2,北海买房购买抵押房首先要从多方面多渠道了解开发商的资质和诚信度,品牌好的大型发展商,在《认购书》上将解押时间及违约赔偿写清楚,且没有刻意隐瞒事实,一般都可以进行买卖。房产的抵押情况在政府公布的预售信息里是可以查到的,购房者买房前可以自己查询了解。

北海买房买抵押房的问题,如果开发商口碑还可以,开发过的几个楼盘产品还不错。至于开发商不愿意出具书面协议约定房产具体解押时间,对于一个经常说卖完了然后过几天又有各种名头推出房源的楼盘,我也摸不清他们真实的销售情况,资金是否宽裕能按时去解押,所以说因为信息不对称,风险还是存在的。


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