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北海买房的流程和注意细节是什么?

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发表时间:2020-11-07 10:00作者:爱旅居网来源:北海房产网

北海买房的流程和注意细节是什么?工作这么些年来,我前后共经历过两次二手房置换,第一次是在2014年,第二次是2020年,就在1个多月前我刚刚走完所有的购房流程。对于您的这个问题,我应该还是有些发言权的。

01. 北海买房的主要流程(按时间顺序)

看房--谈判--签意向合同和居间合同、付定金--网签正式合同--付首付款--提交贷款申请材料(如有)--房东结清房贷(如有)--贷款审批通过(如有)--过户--交税--出产证--银行放款(如有)--交房

02. 北海买房过程中需注意的细节

说到北海购房过程中的注意细节,其实可以说上一整天,因为在购房过程中我有过很多深刻的教训,未避免回答过长让人望而却步,我就择其要点、言简意赅了。

1.在找房阶段,为了提高效率,建议先看看链家、我爱我家、中原地产等手机app上的房源,然后再约线下带看,这几家房源相对靠谱。千万不要相信安居客上的房源信息,很多低价房源都是中介用来拉客的虚假信息。

2北海买房.看到中意房源与房东谈价时,要综合考虑付款周期、首付款比例、交房时间等信息。如果手上现金多、付款快,或者房东交房时间较长,可以以此为条件把房东的价格谈下来些。

3.北海买房谈价前,应请中介帮助计算该套房屋的所有房产交易税费,用以匡算您的购房总支出,一般来说二手房交易所涉税费都由买家承担。测算的税费情况务必要让中介写下来,一旦后续在审税环节出现较大差异,可以以此向中介追责。


4.北海买房签意向合同前,应要求中介提供产调信息,确认房产产权无纠纷、无其他抵押贷款。另外,您一定要向中介和贷款银行提前了解清楚贷款政策,确认是否具备贷款资格以及可以批下来的贷款额度,避免后续因贷款审批问题造成违约,承担违约责任。

5.签意向合同时,双方需对付款方式、过户和交房时间等进行约定,这些细节一定要和中介、房东当面逐一梳理确定,确保每一个环节在时间上都万无一失。因为无论签合同前双方看似多么好说话,一旦后续任一方没有按期履行合同,对方都可能会以此来要求赔偿违约责任。

6.建议在付款方式上预留部分尾款,留待交房时支付,以最大化保障自己的利益。尾款不仅包括购房款,也包括中介费。

7.北海买房签正式合同时,要仔细对比与意向合同的异同,如发现有不一致之处要当场指出并询问原因,要确保正式合同与之前约定的内容保持一致。

8.支付的每一笔购房款都建议通过银行转账方式,转账时要确认收款方为房东本人,同时要保留付款凭证,要求房东填写收据。

9.北海买房交房时,要仔细查验屋内基本设施是否完好,比如下水是否通畅,门锁钥匙是否对应,合同中承诺的家具家电是否完好。水、电、煤、有线电视及物业费用要当面结清,并在中介见证下签署交房确认书。


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