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自贸港这波政策红利下,海口房价17300往左还是往右?

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发表时间:2020-11-09 10:00作者:爱旅居网来源:海口房产网

最近市场声音比较多,各种视频显示多个海口楼盘周末看房人山人海。所以不少朋友问我最近海口房价(新房)是不是涨了。在此为大家讲解一下当前的刚需市场态势。

自贸港这波政策红利下,海口房价17300往左还是往右?壹:海口房价价格封顶,销售火热

大家可能不理解,既然销售火热,海口房价价格为什么封顶?这跟海口限价有关。在限价下,市区刚需房几乎都卡住备案价出售,所以市场再火也没法再涨价,价格已经封顶。那么为什么还有不少楼盘说要上调价格呢?原因可能有二:

一是为了促进海口新房销售,“涨”是一种炒作,利用买涨不买跌的心理,进行客户逼定。

二是有些项目早期销售不理想推出特价房,随着海口市场回暖,取消了特价优惠,按备案价出售。

部分项目价格封顶持平,部分项目价格优惠取消,所以市场总体表现上价格会略有上涨。

贰:海口房价有价无市,无房可选

海口房价有价无市有两种理解,一种是有价没有客户购房,一种是有价格没有房。海口的刚需一度面临第二种有价无市的情况。目前市区房源依然很少,可选房源有限。货量比较多的集中在西海岸和观澜湖。那么,在当前的热度下,刚需要不要急着买房,买哪里合适呢?

相对来说,海口市区住宅产品可选择余地不多,价格也偏高,很多毛坯就高达人家精装的价格,个别的楼盘还有捆绑条件。如果预算不足,可以考虑西海岸。而且个人认为西海岸未来整体居住环境是优于市区的,但是大多数人工作在市区,认为西海岸较远。但是城市的发展,生活水平的提高,居住舒适度将是未来的首选,就近原则反而不是那么重要了。

叁:刚需买房,越早越好

为什么说刚需买房,越早越好呢?因为海口房价的刚需是具备上涨动力的。原因如下:

1,自贸港红利下,国内外各大企业纷纷进入,城市发展腾飞在即。

2,旅游岛开发度假候鸟及所谓的候鸟人才持续流入。自贸港建设人口净流入,人才不断引进,需求增加。安居房满足不了高端人才需求。

3,海口房价曾经一度突破两万多,限价17300压制后,反弹是必然结果。限价去年就已经松动,17300已经不是封顶价格,市面上突破17300的项目已经很多。所以后续预计依然是小幅不断上调走势,长期走势往两万靠拢。

自贸港这波政策红利下,海口房价17300往左还是往右?

也就是说,现在海口房价不涨价,不代表以后房价都不涨。备案价格原则上一年允许涨幅约1000,现在很多楼盘的价格已经突破,未来只会不断小步突破,积累久了,涨幅也就多了。所以建议有能力上车的就抓紧。

不少人看房很久,半年一年的都有但一直没有买,为什么呢?17300左右的价格一直都摆在明面上,既然打算买房,说明预算是基本匹配当前市场价格的。那么我想没有下手的原因应该是产品不合意了。但是我想说现在没有十全十美,未来也不会有。有时候,应该适当舍弃个别条件。


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