北海房产网                                                                                                   中国专业旅居房地产导购网络平台

为什么北海楼市很多房子挂牌几个月都卖不掉呢?

 二维码 1415
发表时间:2020-11-09 16:00作者:爱旅居网来源:北海房产网

关于为什么北海楼市很多房子挂牌几个月都卖不掉呢?这个问题,跟您分享一些我的思考。

一、目前北海楼市价格趋于稳定,购房者选房不慌不忙。

2016年以来,历次中央经济工作会议均强调“房住不炒”定位,中央及各地政府均出台相关配套政策控稳房价,近几年北海楼市市场价格相对稳定,过去大涨行情不复存在。在这样的市场行情下,购房者有充分的时间选房看房,而不必担心北海房价在短时间内上涨,因此成交速度相较前几年有所放缓。

二、北海楼市改善需求增加,房东多有“骑驴找马”心态。

近来,北海房地产市场改善需求逐渐旺盛,许多房东出于置换的原因出售房屋。然而由于第一条提及的原因,北海楼市目标房源迟迟未定,所以房东并不着急出售现有住房,因而我们会看到很多挂牌房源定价较高而溢价空间较小,这也就是我们看到北海楼市很多房子长期挂牌而未出售的原因。只有当房东确定目标房源,需要其签订合同并支付购房款时,房价才会有所松动。

三、北海楼市非学区老小区、学区老破大及硬伤房难出手。

北海楼市市面上有些房龄较老的小区由于没有电梯、物业管理差、居住环境不佳等原因越来越不受市场喜爱。对于学区房而言,老破小因为面积小总价低仍然有较大市场,但是对于面积较大的老破大而言,因为没有总价的优势,较难出手。

北海楼市现在的购房者对住房的认知越来越成熟,对好房子的标准有了更准确的判断,因此对于一些有硬伤的房子而言确实更难出手了。这些硬伤包括风水不佳、靠路、靠近变电站、靠近高压线、靠近高架、没有采光的高层低区、有漏水迹象的顶楼等。


北海房产网推荐阅读

不太平的2020年,北海楼市该如何发展,房价会降吗?

北海楼市的二三十层的高层住宅,将来房龄到了该如何解决?

推荐文章
热销楼盘
北部湾一号
均价: 9500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
北投观海湾
均价: 6500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
碧桂园北海阳光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至4房
碧桂园海上时光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
大都锦城
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
东投海玥府
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
东投银滩海玥台
均价: 11500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
融创海映兰屿
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
天隆三千海
均价: 15000元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
吾悦广场
均价: 8500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
会员登录
登录
其他帐号登录: