为什么北海楼市很多房子挂牌几个月都卖不掉呢？

关于为什么北海楼市很多房子挂牌几个月都卖不掉呢？这个问题，跟您分享一些我的思考。

一、目前北海楼市价格趋于稳定，购房者选房不慌不忙。

2016年以来，历次中央经济工作会议均强调“房住不炒”定位，中央及各地政府均出台相关配套政策控稳房价，近几年北海楼市市场价格相对稳定，过去大涨行情不复存在。在这样的市场行情下，购房者有充分的时间选房看房，而不必担心北海房价在短时间内上涨，因此成交速度相较前几年有所放缓。

二、北海楼市改善需求增加，房东多有“骑驴找马”心态。

近来，北海房地产市场改善需求逐渐旺盛，许多房东出于置换的原因出售房屋。然而由于第一条提及的原因，北海楼市目标房源迟迟未定，所以房东并不着急出售现有住房，因而我们会看到很多挂牌房源定价较高而溢价空间较小，这也就是我们看到北海楼市很多房子长期挂牌而未出售的原因。只有当房东确定目标房源，需要其签订合同并支付购房款时，房价才会有所松动。

三、北海楼市非学区老小区、学区老破大及硬伤房难出手。

北海楼市市面上有些房龄较老的小区由于没有电梯、物业管理差、居住环境不佳等原因越来越不受市场喜爱。对于学区房而言，老破小因为面积小总价低仍然有较大市场，但是对于面积较大的老破大而言，因为没有总价的优势，较难出手。

北海楼市现在的购房者对住房的认知越来越成熟，对好房子的标准有了更准确的判断，因此对于一些有硬伤的房子而言确实更难出手了。这些硬伤包括风水不佳、靠路、靠近变电站、靠近高压线、靠近高架、没有采光的高层低区、有漏水迹象的顶楼等。

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