为什么北海楼市很多房子挂牌几个月都卖不掉呢? 二维码
1429
发表时间:2020-11-09 16:00作者:爱旅居网来源:北海房产网 关于为什么北海楼市很多房子挂牌几个月都卖不掉呢?这个问题,跟您分享一些我的思考。 一、目前北海楼市价格趋于稳定,购房者选房不慌不忙。 2016年以来,历次中央经济工作会议均强调“房住不炒”定位,中央及各地政府均出台相关配套政策控稳房价,近几年北海楼市市场价格相对稳定,过去大涨行情不复存在。在这样的市场行情下,购房者有充分的时间选房看房,而不必担心北海房价在短时间内上涨,因此成交速度相较前几年有所放缓。 二、北海楼市改善需求增加,房东多有“骑驴找马”心态。 近来,北海房地产市场改善需求逐渐旺盛,许多房东出于置换的原因出售房屋。然而由于第一条提及的原因,北海楼市目标房源迟迟未定,所以房东并不着急出售现有住房,因而我们会看到很多挂牌房源定价较高而溢价空间较小,这也就是我们看到北海楼市很多房子长期挂牌而未出售的原因。只有当房东确定目标房源,需要其签订合同并支付购房款时,房价才会有所松动。 三、北海楼市非学区老小区、学区老破大及硬伤房难出手。 北海楼市市面上有些房龄较老的小区由于没有电梯、物业管理差、居住环境不佳等原因越来越不受市场喜爱。对于学区房而言,老破小因为面积小总价低仍然有较大市场,但是对于面积较大的老破大而言,因为没有总价的优势,较难出手。 北海楼市现在的购房者对住房的认知越来越成熟,对好房子的标准有了更准确的判断,因此对于一些有硬伤的房子而言确实更难出手了。这些硬伤包括风水不佳、靠路、靠近变电站、靠近高压线、靠近高架、没有采光的高层低区、有漏水迹象的顶楼等。 北海房产网推荐阅读
文章分类:
北海楼市
|
|