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三亚房地产:为什么有些人不相信若干年后三亚房价会跌?

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发表时间:2020-11-10 21:00作者:爱旅居网来源:三亚房产网

为什么有些人不相信若干年后三亚房价会跌?三亚房地产跌是肯定跌,但是不会崩盘,我们来分析一下,为什么会跌,为什么不会崩盘。为什么三亚房价会跌,这个问题肯定很多人说不是有住建部啊,社科院站台吗?股市跌了以后很多部门也站台但是也阻碍不了下跌的脚步。

第一,三亚房地产租售比,租不如售,这个相信都看到了,底层人民反应都是慢半拍,不过一旦都发展这个问题了,大量抛售不是没有可能,抛售结果开始是横盘,后期肯定三亚房价降价卖了。

第二,持有房产不如持有货币,除了租售比,很多人慢慢发现,持有房产一年还银行贷款利息不如买卖房拿银行利息,特别是家里2套以上的,这样给你说吧,拆迁户都是好3-5套,2008年之前进城都是2套以上,加上人口老龄化趋势,三亚房子会越来越多售卖,现在还在棚改,房子越来越多,有人说棚改可以更多人买得起房子,买很多房子,旧城改造是改出更多房子好不好,到时候被拆迁一家几套,楼高了房子更多。

第三,三亚房地产债务问题,这个相信都有目共睹,地产,房产债务加起来是GDP几倍,这个如果不合理化去债务,任何一个部分出问题,都可能出现问题,高债务垒起来高房价本身不合理,也不可行,我们可以把债务比喻是船上负重,如果债务多了船会沉。

这个时候如果再加债务沉概率更大,解决办法只能是减少债务或者换大船,不是往河注水,河里注水波浪进入船里后果不堪设想,可以看看90年代日本和2008年美国,日本美国有点是把河里水放干,现在我们有点往河里注水感觉,我认为两者不可取。

现在是想办法减轻买房的债务和让债务高的三亚房地产开发商破产(这个减轻负重),还有给没有买房都增加收入(这个是加固船体),还有合理化让三亚房价降价(这是减轻债务,而不是不降价把债务从这人转移那个人,就像把船上负重从船头转船尾,船尾转船头,瞎折腾没有意义,如果转移不好那边轻了那边重了船不稳定掉下去是可能得,就像有人说的农民接盘一样,你贷款100万给他,他还不是,没有人接盘了,直接拍卖0资产,不是船翻吗?)

第四,财政问题,现在是依赖土地出让金,但是三亚商品房不是快消品,房子越来越多,市场需求趋近饱和,后面会依赖房产税,现在都在喊财政不够了要稳地价,三亚房价,从而保持财政收入,但是房子这个一次就70年问题,后面房产税不出来,恐怕地方真的要破产了,房产税一出抛售更多,持有房子更不划算,要还银行贷款利息,又要房产税,自己斟酌一下,便宜卖好了,稳定房价银行不会市场价格回收,怎么稳呢?

为什么三亚房地产不会崩盘

①房子居住属性和收益属性,当三亚房价降低到租售比划算,持有房子不是累赘时候自然跌不下去。

②中国人不是完全把房子当产品和喜欢给子孙置业,所以抛售一定程度还是不会再抛售。

③最近几年是货币扩张,如果到达一定程度大不了买房的开发商不还银行贷款,银行不还央行贷款,银行不破产,不会造成存款人损失,所以根本不会崩盘,只是对金融一次巨大改革罢了,


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