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海南房地产未来将如何发展?

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发表时间:2020-11-12 16:00作者:爱旅居网来源:海南房产网

随着海南自贸港总体方案出台,喜从天降用来形容海南是最适合不过的了。自贸港的建立对于海南来说是一个巨大的机遇,对海南甚至是中国来说是一个不小的挑战。以及海南的各项政策出台,对海南房地产行业影响是非常大的。很多人对房产未来看房有好有坏,所以海南房地产未来发展“路”会是怎么样的呢?我来和大家分析一下:

一、自贸港的建立,刚需增加

海南自由贸易港建立为我们的新时期的改革开放描绘了一幅美好的蓝图,更为海南人民增添了光彩。自贸港的建立推动了海南的经济发展,可以帮助海南转变卖地发展的畸形发展,表明了海南未来以旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导。

发展各行各业需要大量的人才和劳动力,加上海南人口落地政策,不仅为自贸港建设吸引人才流入,而且也增加了购房需求,海南房地产市场依旧火热,房价也会呈现上涨趋势。

 二、海南房地产取消预售,现房销售

在之前的预售制度下,购房者在购房交易中一直处于的是弱势被动的地位,购房者的权利也没有得到保护。购房后出现的质量、延期以及烂尾的事情时常发生,购房者购房变成了一场赌博。现房销售保证了购房质量,让购房者能看得,摸得到去买房。

海南房地产取消预售,对很多中小型企业造成了巨大的现金流压力,导致很多房企纷纷退出海南房地产市场,留下了实力比较强的大型房企,这也遏制了炒房客在海南炒房。

现房销售也让许多房企之间的竞争回归到了房企本身,大大提高建筑质量,和配套设施齐全完善、环境优美,才是房企赢得市场的关键,这也是对房企提升房屋品势的有力监督。

三、供不应求,供需不平衡

海南房地产在2015年的时候,就已经实行了暂停批地和暂停批建两个“暂停”的政策。这两个暂停的出现导致了住宅用地供应大量减少,建筑用地将会增多,这也为自贸港建设打下基础,推动了海南的发展。

但是随着刚需人口增多,住宅用地越来越少,海南现在出现了供求不平衡的情况,很多刚需人群出现了“一房难求”的局面。在这种供不应求的情况下,这也使得海南房价在未来变得尤为珍贵,价格也会出现上涨趋势。

海南房地产未来的发展会随着自贸港的建设越来越火热,并且海南采用的全域限购的政策,这也让海南房子变得极为珍贵,取消预售也让房屋品质越来越高。但是只要海南继续坚持房住不炒的原则,海南房价就不会出现暴涨,但是会有上涨。


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