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北海买房交了定金,由于征信贷不了款,可以要求退还定金吗?

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发表时间:2020-11-14 16:00作者:爱旅居网来源:北海房产网

北海买房交了定金,由于征信贷不了款,可以要求退还定金吗?

1、北海买房如果定金协议里有约定“因买家征信问题导致贷不了款可以解约”,那么买家才可以根据新证据要求出售方退定金。如果没有约定,就只能继续履约,否则定金没收。

2、北海买房如果定金协议里,卖家不同意约定“因贷款出现问题”可以合意解约,那么最稳妥的方案是:先去央行驻当地办事处或相关银行查询买方(如果买方是已婚,则必须同时查询夫妻二人)的征信报告明细,同时让银行委托评估公司评估房屋价值(最好是贷款银行委托评估公司否则该银行可能不认可),因为贷款额度是根据评估价计算的。

北海买房等一切确定没有问题后,再付定金也不迟啊!急什么呢?若付定金时匆匆忙忙头脑发热什么都不顾,那就要准备承担严重后果。不过那些买房有能力付全款的、贷款只是为了过把瘾的童靴,本文可以忽略。

3、北海买房由于很多买方对于房地产交易流程本来就似懂非懂,更谈不上专业。而有的开发商销售员或者二手房经纪人急于成交,大多不顾买家“死活”就让付了定金。然后有些买家后续因征信出问题或者房屋评估价值远远低于购买价格,导致买家贷款额度不足或者根本贷不出款来,又筹不出“预算外”的现款,结果就会被损失定金,这还算好的。

更残酷的是交易双方的买卖合同也签好了,已经进入了交易的执行阶段,此时若任何一方产生违约那就不是损失定金的问题了,少则赔几十万,多则过百万。

对于北海房地产买卖合同的违约责任,一般情况下北海买房约定俗成的违约规定是赔偿房屋总价的20%(当然也不是绝对的,签约时买卖双方也可以另行协商违约金额,若不协商,经纪公司或者开发商就会直接写总价的20%),但绝大部分都是这样约定的。


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