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腾冲房地产:为什么有些人不相信若干年后云南腾冲房价会跌?

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发表时间:2020-11-11 16:05作者:爱旅居网来源:腾冲房产网

大家相信的不是若干年后云南腾冲房价不会低,而是现阶段没有足够的理由导致腾冲房价下降,腾冲房地产房价可能是现阶段社会最热门的问题,特别是在经历过数轮暴涨之后。总体而言,房价都是在曲线中上升。而这与我国的经济发展大体趋势和房价调控政策是相符合的。

任何一个国家的快速发展,必然会带动不动产价值的快速增长。至于是否泡沫,各大经济专家也是众说纷纭,我不是专家,但近些年的经历告诉我,同样腾冲房地产仍然是普通人现阶段的第一投资。

历史上房地产泡沫不是不存在,相反,还很多。比如日本失去的二十年。日本战后经济恢复后,伴随松下,索尼等制造业崛起,经济发展一路狂奔,到了上世纪90年代,日本的经济达到顶点。1985年,美、日、英、法、西德五国领导人在纽约签下了广场协议,联手控制汇率,人为做高日元对美元汇率。

富裕的日本人开始逐渐把投资重心转移到不动产,鼎盛时期,号称光是东京都23个区的地价,就能把整个美国都给买下来。在前十年期间日本GDP的平均实际年增长率是1.4%,低于所有发达国家;后十年日本GDP平均实际年增长率进一步下滑到1%以下。房价基本腰斩。大肆投机的日本人破产跳楼的不在少数。2.再如08年美国的次贷危机,直接导致了几乎全球范围的一次金融危机。

毫无例外,如果发生腾冲房地产泡沫的破灭,前期都是贪婪的购买者疯狂利用杠杆,次贷危机中尤甚,几倍几十倍的杠杆资金投入到房地产中,导致腾冲房价大幅上涨,泡沫自然形成。有一部描述次贷危机的电影“大空头”里有个桥段,主人公在调查房产泡沫时发现:一个脱衣舞女郎,手中握有5套房产,每套首付5%,这样的疯狂让主人公相信了泡沫的存在而且即将破灭。

我们中国人,广大老百姓对杠杆的天然就有畏惧心理,基本投资房地产的资金都是自有资金和银行贷款,虽然大家调侃房产调控越调越高,越高越调。但事实是,如果没有宏观政策的调控,以人类自身的贪婪性而言,可能已经形成泡沫并破灭。

我国现在每年仍有6%以上的经济增长,这足以支撑腾冲房价的稳定。腾冲房地产的房价真发生的大幅的波动,基本上就是一次金融危机,覆巢之下安有完卵,届时一定是一片哀鸿。

我自己,身边的亲戚朋友在腾冲买房的多,投资的也多。并不是所有人买房的都挣钱,因为腾冲房价下跌中途退场的人也有,没有等到那个风口。但大家都有一个共同点,就是在承受范围以内进行投资,挣得人固然可喜,赔的人也不至于可悲。


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