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腾冲买房老旧小区值得购买吗?有哪些优缺点?

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发表时间:2020-11-11 13:26作者:爱旅居网来源:腾冲房产网

最近笔者也碰到不少朋友想在云南腾冲买房或是置业市区老破小,有一些拥有学区、交通、或者是规划上优势的老旧小区可以考虑,其他的就要结合自己情况了。

首先腾冲买房,从购买老旧小区的优点方面来分析,哪类的老小区值得购买。

1、位于城市中心区的老旧小区,有中等或者是中等偏上的学区配套,有学区价值较保值,,未来可能还有涨势。

2、 位于高铁铁口的老旧小区,交通便利,腾冲买房未来的租金也相对较高,车站对于以后卖房也是优势。

3、现在不少小区改造计划,或者未来社区等,对城市老旧小区进行原拆原建,这类小区改造之后因区位较好,改造之后拥有了和同等新小区一样甚至由于同等小区的配套,这类老旧小区房源也有一定的投资价值,不过这类规划出来之后,二手房价格已较高了。

4、区域已经规划拆迁,或者该老旧小区周边已在进行拆迁的小区。不过此类有一定的风险。

5、对于腾冲买房资金预算相对不足的刚需或者首套置业者,购买老旧小区,能以相对低的价格在市区置业,还有一个相对好的学区,可以通过装修对于房屋进行居住改善。

另外,当然腾冲买房购买老旧小区,也有一些明显的缺点,笔者认为大致有这些:

1、老旧小区房龄较久,超过15-20年的小区,在腾冲买房根据一般银行的规定都不好办理房贷了,需要一次性付款等。

2、老旧小区一般停车位相对居住人数配比都相当少,小区每天停车会非常不便。

3、因为设施老化,可能会有漏水、电线等一些问题,腾冲买房自住或出租会存在一些麻烦。

4、老旧小区一般出租户较多,小区物业管理不太完善,小区居住安全问题相对差一些。

综上所述,腾冲买房还是要结合自己的情况来选择,适合自己的才是最好的。


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