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云南大理房地产的房价上涨跟供需关系有必然联系吗?

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发表时间:2020-11-16 16:00作者:爱旅居网来源:大理房产网

关于云南大理房价,已经成为当今社会的热门话题,房价之高也被大多数人所诟病,那么云南大理的房价为什么上涨这么快,与大理房地产市场供需有必然联系吗?小编今天为大家分析一下。

 一、大理房价与供需的关系

大理房子本身是为了修来住的,这也是房子最基本的属性,随着“商品房”概念的兴起,房子也正式成为一种可以被买卖的商品,既然是商品,自然就要受市场供需关系的影响,根据经济学原理,当大理房地产市场供大于求时,商品价格就会降低,当市场供小于求时,商品价格就会上涨,在最纯粹的市场中,商品价格的确会随着供需关系变化而波动,但我国是市场经济和计划经济相结合的国家,由于房子关系着国计民生,房价受“看不见的手”和“看得见的手”双重影响,因此,大理房价与供需有联系,但却不是必然联系。

 二、影响大理房价上涨的其他因素

1、宏观调控

正因为我国经济的鲜明特色,大理房价受“看不见的手”和“看得见的手”双重影响,其中“看不见的手”指的是市场机制对房价的影响,也就是供需关系的作用,“看得见的手”指的是国家对房价的干预。

自从商品房兴起后,对房价的宏观调控就一直存在,只是近几年来,大理房地产由于人为炒房等因素导致房价上涨过快,已经严重影响了国民经济健康发展,楼市调控才变得更加严厉,“房住不炒”的提出,也正是为了稳定房价、防止房价过快上涨。

2、人为炒房

炒房是商品房发展过程中出现的行为,因为资本都是逐利的,任何商品都有可能会被通过低买高卖的方式来赚取利润,而大理房价基数本来就比较高,更容易被炒家当做盈利的工具,炒房客们通过在大理房地产市场大量囤积房屋,造成房子很抢手的假象,然后再高价卖出,从而获得高额利润。将某地房价炒高以后,炒房客又会另寻价格“洼地”,也就是房价较低的城市,继续重复炒房,于是全国范围内的房价也就被人为地推高了,偏离了市场供需正常波动的轨道。

3、土地和物价

随着国内经济水平不断提高,各种商品的价格也在相应上涨,也就是物价上涨,房子也是需要建筑材料才能修建成的,伴随着物价上涨,钢筋、水泥等建筑材料价格也在上涨,同时房子装饰用的材料价格也在上涨,当然大理房价也会随之上涨。

另一方面,大理房地产的房子是依托于土地而存在的,但土地资源是有限的,随着高楼大厦拔地而起,可用的土地也越来越少,所谓“物以稀为贵”,土地资源减少了,土地价格就会上涨,修建在土地上的房子,其大理房价的 价格也必然上涨。

三、实行“房住不炒”才能抑制大理房价过快上涨

如今大理房价之高,不止让购房者望房兴叹,也已经与经济发展脱节,甚至拖累了国民经济发展,因此才有了“房住不炒”的出台。事实证明,“房住不炒”和“因城施策”的调控是有显著效果的,在严厉的宏观调控下,2019年房价整体平稳,房价涨幅逐步收窄,完全结束了全国普涨的势头,各地楼市分化明显,大理房地产市场正在向着更健康的方向发展。

综上所述,大理房价上涨受供需关系影响,但是人为因素却导致了房价过快上涨,大理房地产只有继续坚持“房住不炒”,才能平抑房价,保证大理经济健康平稳运行。


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