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海南自贸港对海南房地产未来影响与发展。

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发表时间:2020-11-16 21:00作者:爱旅居网来源:海南房产网

海南这次新政很严,但全国想在海南买房的大有人在,海南房地产的未来可能并不是很多人想象的那样,海南房地产有几点需要关注,未来走向有利的个人觉得要几方面来说

第一:海南发展旅游业为重要市场经济,保护好自然资源环境,就是保护好金山绿水。因此,海南的海景房不是简单的房子,是稀缺性的自然资源。海景新房的市场供给会越来越少。上车的受自贸岛影响,及5年不能转让,短时间肯定不会下车。

第二:前几年整体海南房地产都是小户型,总价不算太高,对已经买房人,压力不是太大。当然,目前海景房价已经透支未来2~3年。有钱的随便买,钱不多的可以等等看。

第三:这几年中国总体有钱人增加,尤其是有钱的60后面临退休,对健康有要求,海南房地产这几年自住的明显增加,可以参考进出航班人次和到岛的车辆。

第四:国家为了自贸岛顺利进行,肯定有很多相关政策出台,尤其是人才引进,比如现在对台湾人来海南创业可以买房,如果真的把海南面向全球,不要说百万人才引进,千万也是有可能的。百万人才5年内进入海南,面对是50万套-100万套房子。

自贸港的推出,让海南土地资源变得更加紧张。 企业用地、旅游配套用地、其他第三产业用地需求会加大。总之,批给海南房地产开发商用地会越来越少。

不利的方面也多,

第一海南整体建设还很落后,第二宣传也跟不上,第三本岛收入低,最重要的是对自贸岛没有明确说明。

海南未来土地会不停的出售,几年内房子还会拼命盖,海南房地产还会是支撑产业,等自贸岛目标明确,产业链跟上,应该会有相当长的一段时间。三亚房价缓慢上升轨道,后面会有跳跃,海口会平稳很长一段时间。

海南自贸港改革开放的成功与否。对海南自贸港新事业、新机会、新格局发展的不确定性。这样投资海南房地产需要承担一定风险。其实,从很多方面可以看出,海南自贸港无论成功与否,都会改变海南的经济格局和经济地位。


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