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澄迈房地产房企哭诉卖房难,炒房客套现难,还要接盘吗?

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发表时间:2020-11-19 10:00作者:爱旅居网来源:澄迈房产网

澄迈房地产开发商哭诉卖房难,炒房客哭诉套现难,对此你怎么看?“接盘侠”还要接盘吗?

一、开发商哭诉卖房难:老百姓买房难,开发商卖房也难,为了快速卖房回笼资金,新房优惠折扣力度不可谓不大,但销售效果却欠佳。

一方面,澄迈房地产开发商迫于资金和债务压力,开发商不得不降价卖房。自去年下半年开始,楼市调控从销售端转向供应端,开发商日子不好过,为了快速回笼资金,新房打折优惠一直都在持续。

2020上半年,一场突如其来的疫情,冲击了各行各业,澄迈房地产业也不例外。到了2020下半年,“三道红线”的划出,开发商压力陡增,新房优惠加大了力度,恒大甚至祭出了“七折”王炸。

另一方面,虽然澄迈新房优惠折扣力度大,但房价依然很高。看似在打折的新房,多数楼盘的实际折扣也就9折左右,能让恒大祭出“七折”王炸的楼盘,一般都处在三四线城市,或是一些位置偏远的区域。而老百姓买房多数还是追求相对成熟的地段,恰好这些位置的新房只是象征性打折,这就导致了澄迈房价实际上依然很高,老百姓依然买不起房。

二、炒房客哭诉套现难

澄迈房地产开发商哭诉卖房难,新房市场不好过。那么二手房市场呢?炒房客同样在哭诉套现难。

一方面,澄迈房地产二手房挂牌量激增,市场“供大于求”。2020年受疫情影响,很多人是真的缺钱了,由于各种不得已的苦衷,唯有卖房套现,二手房市场供应量大增。而疫情后有购房计划的老百姓却不多,加之新房市场的引流,二手房市场需求量降低。二手房难卖也就很正常了。

另一方面,“房住不炒”调控趋严,炒房客无路可退。2020年,虽然疫情下经济困难,但“房住不炒”依然没有丝毫放松,上半年澄迈楼市过热,下半年过热的地方就被加码调控。加之“房住不炒”调控下房价涨幅收窄,炒房利润空间被极度压缩,炒房客已经无利可图,退无可退,不想被套牢,就只有赶快离场。

三、“接盘侠”还要接盘吗?

澄迈房地产开发商哭诉卖房难,炒房客哭诉套现难,新房和二手房市场看似都很难,“接盘侠”还要接盘吗?

一方面,澄迈房地产“房住不炒”深入人心,老百姓购房更加理性。在房地产“黄金十年”,几乎是“全民炒房”,但在房价巅峰时期的2017-2018年买了房的人,不少都成为了高位接盘侠。随着近两年“房主不炒”深入人心,楼市调控的这一基本定位已经很明确了,老百姓也意识到了房子的居住本质,投资购房的人越来越少,更多人买房都是为了自住。

另一方面,澄迈房地产接不接盘,其实看个人需求。所谓“接盘”,多是指从上家手中买房,也就是买二手房。对于追求距离上班地点近或是名校学区指标的人,二手房的确是不二选择,虽然市中心的二手房比郊区的新房老旧,而且价格也偏贵,但至少能满足这部分需求。对于追求生态宜居生活环境的改善群体,新房或许是更好的选择。

综上所述,澄迈房地产开发商哭诉卖房难,炒房客哭诉套现难,事实的确如此,一方面说明房地产市场“供大于求”了,一方面也说明“房住不炒”没有丝毫放松。“接盘侠”是否要接盘,最主要看个人需求,文末送大家一句话:无需求不购房。


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