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北海房地产降温易,降价难,难在哪?

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发表时间:2020-11-20 21:00作者:爱旅居网来源:北海房产网

在过去的十几年,是房地产高速发展的年代,北海房地产确实降温易,降价难。主要难在以下4个方面:

01:国人买房观念难以改变,始终把房产做为最大的资产。买房置地在中国几千年的历史,一直是发家致富的手段,同时也是大多数国人为之奋斗一生的目标,也是家庭最大的资产。

北海多次调控,调控北海房地产降温,就如高烧的病人,头敷冰块,暂时降了温,但内热始终存在,治表不治理,北海房价暂时得到控制,一旦调控放松,北海的房价立即报复性上涨,关键在于购房者的心理预期和买房观念难以改变。

02:北海房地产难在地方政府,对土地财政的依赖性难以改变。

虽然国家一再调控,北海也一再强调房地产健康稳定的发展,尤其是2019年,被称为史上最严的房产调控年,出台调控政策480多个。但是各地土地拍卖收入仍远超去年。

北海房企拿地的热情一年强过一年。土地成为房企发展壮大的本钱,且土地价格年年增加,房屋的成本也就越来越高,降房价也就愈加困难。

而由于近些年城市发展过快,北海地方政府发展经济,需要大量资金,而土地收入是最直接,最快捷的方式,因此对土地收入的依赖性更强。而房价如果下降,房企拍地的热情就会减弱,因此地方政府并不愿意房价下降,有些城市甚至限制房企降价,因此北海房地产降温易,降价难。

 03:投资性需求和改善性需求,短期内难以改变,造成了北海房地产降温易,降价难。

国家提出房住不炒,但是投资性需求和改善性需求仍然存在。国家调控,投资需求和改善性需求被暂时压制,而这部分群体就是购房的主体,主体被打压,北海房地产自然降温。但是需求仍然存在,一旦调控放松,需求又重新点燃并释放,房价又会升高,降价当然难。

04:北海房地产开发商为自身利益考虑,降价难。

1.北海房地产开发商拿地成本高,很多是溢价很高拿的地,降价很难。以我居住山东省日照市,一个四线城市,今年4月碧桂园公司拿下市医院旁的一块土地,单价1038万元每亩,楼面价就7000多元,这种“地王”如何降价?

2.对于前期北海房地产已购客户,难以交待,也是降价难的原因。近期济南恒大的一个项目,不就是因为每平4000元,引发了前期购房业主大闹售楼处,并砸了沙盘。

3.购房者买涨不买跌的心理,开发商不敢轻易降价,担心降价不仅卖不出去,还会引发购房者进一步的观望,不如不降价硬挺。以上种种原因,就会出现房地产降温易,但降价难的怪现象发生。

结语:由于经济发展需要,同时地方政府土地财政依赖性短期难以改变等原因,及国人对于买房的预期难以改变,也就使北海房地产受政策影响很大,开发商为自身利益考虑,就出现了国家调控,房地产降温易,降价难的现象。


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