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三亚房地产降温易,降价难,三亚房价难在哪?

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发表时间:2020-11-20 21:00作者:爱旅居网来源:三亚房产网

如不是真正“割肉求生”式降价,对三亚房地产楼盘销量的帮助并不大,反而成为众矢之的,惹一身骚。除非迫不得已,要不开发商对降价都非常慎重,因而,三亚房价给普通老百姓感觉总是难以下降。

三亚房价的下降,意味着已在三亚买房的业主的资产相对应缩水,因而部分业主形成一种逻辑:“只能比我的价高,不能比我的价低”。每逢有三亚楼盘降价促销,均有可能引发业主在门口拉横幅甚至打砸售楼部等过激行为,这类新闻已不少见。

业主们这么一闹,三亚房地产开发商营造的业主口碑毁于一“降”。要知道,现在老业主介绍新业主,可是开发商提升有效上客量的主要渠道之一。降价,等于将老带新这渠道毁了。这是三亚的房价难降原因之一。

三亚房地产市场比较奇怪,提升销售率最有效的办法不是降价,而是升价。回看三亚房价一路飞涨的时期,三亚的房价越涨越多人抢着卖,“日光盘”“秒卖盘”层出不穷。反而,越降越没人买。

即使有些三亚新房因率先大降,提升了销量,但三亚房地产开发商这种开心的时光也是非常短暂。随着其它楼盘的跟进,原先降价的楼盘已没有价格优势,销量又陷入停顿。

例如某个楼盘率先打8折,瞬时点燃市场兴奋点,引来一批购房者,冲了一波业绩。周边的开发商一看,你8折那我也8折,几天时间,各个楼盘的优惠又打平手了。这时侯购房者开始不买帐了,观望不买了,等开发商再降。这是三亚房地产房价难降原因之二。

三亚房价,并不只是一个楼盘的事,它关系到海南楼市的稳定、土地收益、金融安全等等。因而率先房价,触动了同行的奶酪,除了受到同行的讨伐外,还可能被约谈,例如上段时间网传的桂林约谈、开封约谈等。这是三亚房价房价难降原因之三。

如果三亚房地产开发商不是为了股价,或不用等米下锅,都选择扛着,不做出头鸟带头降价,因为三亚房价的降价并不是一件说降就降的易事。


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