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买不起也卖不掉,可澄迈房价为何还是居高不下?

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发表时间:2020-11-22 16:00作者:爱旅居网来源:澄迈房产网

买不起,也卖不掉,可澄迈房价为何还是居高不下?现在澄迈房子过剩是公认的。按道理来说,既然供大于求,就应该降价。澄迈房价为什么就降不下来呢?主要是下下列原因:

1.澄迈地价高。澄迈房地产开发商的主要成本是土地出让金,约占45%左右。其它成本占48%左右。开发商的利润约在7%,所以澄迈房价降价空间不大。

2.澄迈房地产的建筑成本不断提高,包括人工、资金、建筑材料等成本。建筑成本下不来,澄迈房价自然也降不下来

3.银行的支持。银行不希望澄迈房地产开发商赔钱甚至倒闭,不断给他们新增贷款,让他们度过难关,因为开发商万一破产,损失最大的可能就是银行。这就使得开发商有能力硬挺房价。

4.澄迈房地产市场调控政策的作用。房住不炒的、限价、限购等政策的实施,起了稳定市场的作用,澄迈房价不可能大起大落,可以微涨微落,逐步回归理性价位。

5.人们的工资上涨速度很快,购买力不断提高,再加上适度通胀率,澄迈房价不涨就等于落。

6.许多二手房持有人有钱,不怕房子卖不出去,绝不降价。还有的把房子出租,根本就不卖。二手房占空房总量的绝大部分。

7.有越来越多农村人到城里买房。农村人口是一股强大的潜在的购买力,他们对城市住房的需求,起到了稳定房价的作用。

澄迈房价最终是要按照市场规律运行的。市场需供求关系是价格的依据。各个城市住房的需求是靠人口产生的。经济发展速度快的城市新增外来人口多,房子的需求量就大,价格上涨。反之,经济发展速度缓慢,人口净流出,就没有房子的需求,价格就下跌。所以,任何时候不同地区的房价都会有涨有落。


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