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海口房价为何还是居高不下?原因是什么?

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发表时间:2020-11-23 16:00作者:爱旅居网来源:海口房产网

海口房价二手房房价居高不下,这个是有很多的原因的,如果认真分析的话,可能主要有以下几个原因。

1、海口房子重置成本已经涨上来了:现在海口房价二手房价居高不下,主要原因之一就是海口房产的重置成本已经涨上来了。现在大家知道,现在好多城市里面再征地建房,成本是很高的。

比如如果想形成比较好的建设用地,那么就要进行老旧房屋的拆迁,而拆迁也意味着高额补偿,很多城市的补偿金额一平米达到了几万元,甚至更高,好多家庭一拆迁就能够拥有上千万的拆迁款补偿等。

高额的拆迁补偿也太高了土地价格,一平米房屋的拆迁费用都达到了五六万元甚至更高,那么如果是几层楼,那么土地价格可能就会达到十多万一平米,也就是说,一亩地有666平米,那么一亩地的价格就会达到很高了。

土地成本高,加上建材成本上涨,人工成本上涨,那么建房成本肯定也是要比原来高很多了,也就是说,房产重置成本已经是涨上来了,那么海口房价二手房就很难降价了。

2、海口房价便宜了,没有人卖

现在海口房地产二手房基本上都是居民持有的,如果便宜了,这些居民户会出租出去而不会选择降价卖出,这样海口房产市场上卖房的人数减少,基本上慢慢就会达到均衡状态,那么海口房价就不会大幅度的下跌,而出现居高不下的状态了。

现在城市里面,如果房子降价了,很多人把房子出租出去,每个月也能够赚到一些租金收入,这样的情况下,很多人就不会选择卖房了。因此,便宜了,没有人卖,这个就让二手房居高不下了。

3、海口房地产开发商一般不会大幅度降价

作为开发商来说,出于赚钱的考虑,轻易也不会大幅度降价卖房。一般开发商是不愿意降价促销的,如果海口房价降价促销,那么基本上都是一些房型或者位置楼层不算太好的房产。

而对于开发商来说,一般也不会赔本赚吆喝的,开发商建设房产,目的也是想多赚钱,如果降价销售的话,不仅赚不到钱,而且还会亏损,在这样的情况下,开发商轻易也不会降价销售的。因此,如果开发商也不降价销售,这个也是海口房价出现居高不下的一个原因了。

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