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云南丽江房价真的已经到顶了吗?

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发表时间:2020-11-23 21:07作者:爱旅居网来源:丽江房产网

以现在实行的金融体系、贸易体系来讲,云南丽江房价永远都没有顶,上涨只是时间问题。可能,大家一听到这样的言语,会说“丽江房价,都几年没涨了,这里就是顶了”或者“房价都1万多了元每平了,不太可能涨了”等等言语。关于这个问题,我们还是分开来看:

1、影响丽江房价的因素,到底是什么?如果直观思考这个问题,影响房价的因素包括:地价、金融措施、建筑成本、人工成本等等。但从实际出发,这些因素都不是关键,真正影响房价的关键因素是:供需关系。讲到这里,我们可以思考思考,五六线城市或者乡镇的房产与一线城市的楼房,建筑成本到底差距大不大?其实,是不大的。除了地皮的价格有差距外,建筑材料、人工成本的差距悬殊,并不明显。但,为什么丽江房价价一个高达1万多每平方米,一个只有五六千每平方米呢?为什么会呈现这样的情况呢?还有,为什么一些地区的房产价格却一跌再跌,甚至跌穿成本价格呢?

影响丽江房价价格的关键因素,是供需关系。一线城市房价之所以贵,是因为有更多的需求。在需求远大于供给的背景下,自然房产也是价高者得,进而推高房价。2、人口净流入大的城市,房价没有顶,未来房价会呈现分化。在现行金融体系下,市场的货币会越来越多。而货币越来越多,对应的房产呢?实际成熟的区域,房产可以说是卖一套少一套。

货币越来越多,城市人口流入的越来越多,而对应成熟区域的房产确实越来越少。这种情况下,丽江房价自然也就没有顶。可能,阶段价格有所下滑,但只要这种局面不改变,房价就没有顶。

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