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买不起,也卖不掉,可海南临高房价为何还是居高不下?

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发表时间:2020-11-27 15:51作者:爱旅居网来源:临高房产网

目前,海南房地产市场上这种‘买不起,也卖不掉,临高房价还是居高不下的现象,究其原因不外乎以下几种:一是临高房价居得太高,严重超出了刚需购房者的能力;二是购房人、炒房客、开发商三者都在‘赌’,购房人赌跌,后两者赌‘涨’。三者都缺乏对当前政府政策的正确认识;三是杠杆的失力,银行利率的提高,让刚需者望而却步。这个问题,深入分析需要分几步看。

1、海南空置房产数量是非常大,但是一二线城市的核心地段的房产空置不多。哪怕是空置了,那也是人人想买的。你周围打听一下,北京三环上的房产,大家想不想买?我估计大家都想在临高买房,就是没钱买而已。所以,人人都想买的房产,自然临高房价不会跌。

2、临高房子说到底还是投资品,而非用来住的。虽然已经定性“房住不炒”,但说到底,房子还是投资品。作为投资品,房子是否空置,和临高房价之间没有任何联系。

决定房子的价格是,还有多少人想买房子。有人想买,临高的房价就不会降低。房子没人想买了,那临高房价自然会降。

可现实是,人人都想在临高买房子。有房的,想买第二套,;没房的,想买个小房子先住着,反正就是不愿意一辈子租房子住。

3、决定临高房价的不是空置率,也不是房子的数量,而是人心。中国人自古以来都有“安家乐业”的传统,“安家”是排在第一位的。安家?用什么安家,用房子啊。没房子,结什么婚,生什么小孩?所以,房子是人人心驰神往的必需品。但凡是个人,都想买套房子,然后安家乐业。那么,房地产商凭什么降价卖给你。

总结,临高房子真的不太可能会降价的,除非真的大量盖公租房,而且承诺公租房和农村的承包地一样,永远属于你,这样大家慢慢地改变对房子的观念,临高房价才有一点点可能降价。但是那个时候,好房子依然是高价,如北京上海核心地段的房子,人人都想要,但不可能每个人都能分到一套,这里的房子依然是稀缺品,依然高价。


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