北海房产网                                                                                                   中国专业旅居房地产导购网络平台

根据国外成熟模式看,社区型海口商铺是未来投资发展方向

 二维码 1259
发表时间:2020-11-29 10:54作者:爱旅居网来源:海口商铺网

根据国外成熟模式看,社区型海口商铺是未来投资发展方向。海口社区型商铺现状如何?海口社区型商铺严格来说,大多数都应该叫小区商铺,或叫临街住宅底商。在经营上,呈现零散、杂乱、业态混合、产权分散、没有科学管理等落后现象。为什么会这样呢?

因为我们盖小区才20多年,盖小区海口商铺就更没经验。国外却已经有几十年,甚至上百年发展历史。无论实践经验,还是理论研究,都很成熟完善;不论地产商,商业管理公司,投资人,还是社区居民,都知道什么商业模式是合适的、舒服的。

我们盖小区主要学习香港模式,香港地方小,土地精贵,商铺上面都要盖住房;照搬香港模式后,没有根据内地实际情况,做本地化研究和改造,加上房地产发展太迅速,来不及停下脚步思考。等实际投入使用,意识到这种模式越来越不好用时,大量的小区已经建盖起来了。

国外的情况

目前比较成熟的模式是美国模式和新加坡模式,美国模式接近社区范围内的小型商业综合体;新加坡模式接近社区卖场。

新加坡最小的社区商业叫邻里商店,一般1000户左右会配套邻里商店,满足居民生活必须消费品和餐饮;户数达到8000左右,会配套一个更大的社区商业,叫邻里中心,档次属中档消费,经营内容主要是日常消费品、餐馆、诊所、幼教等,大部分居民消费都可以在这里完成。居住人口达到6万户左右,会建设更大的社区商业,叫新镇中心。属高档消费商业,涵盖内容包括娱乐、银行、百货、餐饮、高档商品店和大型超市等。

美国模式属于社区型商业体,商业消费针对社区居民。一般在3公里左右会配套一个,商业体面积在3000-10000平米;在商业体内,附近居民散步就可以满足买菜、洗衣、便利店、餐饮、影院、健身、金融、教育等家庭所需的各种消费,基本就是“一站式”消费服务。

美国社区商业体规模占商业总体量的60%-70%的水平,确实非常发达。这得益于美国社区商业体开发有一套成熟的模式:房地产商先立项,可行性调研,完成设计规划,做预算,寻找投资人,建设社区商业体,自持商业体产权,交给商业管理公司统一管理和运营,租金收入按约定分成。

国内部分地产商的实践

最近这几年,国内地产商加强了这方面的研究和实践,陆续有这样的模式出现。比如恒大地产剧场模式,社区商业以恒大地产自持产权的电影院或电影城为主,其余商铺对外招租,或卖掉回款;蓝光地产“红街”模式,打造社区商业街,招租基本消费需求的业态,商业街产权部分自持,部分对外出售;龙湖地产“星悦荟”,社区商业主要针对中产家庭,满足社区居民娱乐、美食、购物、家居等消费需求。

美国、新加坡社区商业都是自持产权,交给专门的商业管理公司运营,更容易统一规划、统一招商、统一管理。国内地产商的这些尝试,基于投资压力,最后还是将部分产权出售,对后期商业运营和管理是不利的;对于经营不理想的社区商业,也不宜投资。

社区商业投资建议

目前看,市场上绝大多数小区海口商铺,都不是国外先进模式说的那种商铺。从地产商的实践看,部分实践“水土不服”;部分实践较为成功,比如昆明世纪城“金源购物中心”模式。

我们的社区海口商铺还处在初级发展阶段,海口的商铺模式比较落后,但存量规模庞大,长期内无法替代。因此,这些商铺将承担起未来几十年内,小区居民的各项消费需求。

一般海口商铺需要的业态:便利店、餐饮、菜场、邮政快递、糕点店、洗衣店、药店、诊所、社区卫生服务站、健身、教育培训、幼儿园等。

因此,投资适合这些业态经营的小区海口商铺,会有比较好的租金收益,出租率也会比较高。至于价值增值情况,要具体看小区体量和品质。小区居住人口多,商铺数量有限,往往不愁租,租金收益高,价值增值空间大。


海口商铺网推荐阅读

购买怎么样的社区海口商铺,才能有更高的收益率

投资社区型海口商铺还是有些优势的,需要注意什么?

推荐文章
热销楼盘
北部湾一号
均价: 9500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
北投观海湾
均价: 6500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
碧桂园北海阳光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至4房
碧桂园海上时光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
大都锦城
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
东投海玥府
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
东投银滩海玥台
均价: 11500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
融创海映兰屿
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
泰丰林湖美地
均价: 6000元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至4房
天隆三千海
均价: 15000元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
会员登录
登录
其他帐号登录: