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五年内,云南丽江房价有没有可能降到十年前的价格呢?

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发表时间:2020-11-30 16:00作者:爱旅居网来源:丽江房产网

五年内,云南丽江房价有没有可能降到十年前的价格呢?完全没可能,以后也不可能,我们就以深圳这个楼市最火爆的城市来说。十年前,也就是2009年的均价1.6万,现在的均价是5.5万,累计涨幅243%。如果要跌回1.6万,意味着要跌去71%。

这样跌幅是什么概念?这是一个足以毁灭房地产行业的跌幅。别忘了,现在有房的是绝大多数,没房的是少数。如果主观上为了让少数人以更低价格买房而刻意打压房价,让极大多数人的房产大幅贬值去成就少数人的廉价,这如同自杀式的毁灭。

要知道从事房地产行业的人员有数百万之众,而钢铁、水泥、采砂、玻璃、装潢、土木施工等房地产周边行业涉及数千万人。如果丽江房地产面临如此巨大的跌幅,无异于行业的崩盘,丽江房价大跌这会牵连到数十个行业的衰落,将直接影响到数千万家庭。

此外,2009年之后的新建的丽江商品房住宅当中,有超过90%都是贷款购房,2015年之后买房的更是以比2009年翻倍甚至翻几倍的价格购入。加上贷款利息,总成本八九百万的房子意味着只能卖160万,别说欠款,就连利息都比房子值钱。如果丽江房价大跌,届时你认为谁还会偿还月供?

何况在如此经济危机四伏的情况下,还有多少人有能力偿还月供?月供无法正常偿还,银行就可能因此面临大量坏账,即使把房子收回拍卖,都不会有人在这种行情下接盘,最终导致银行追不回欠款,房子也卖不掉,而借款人也不愿偿贷的恶性循款。

如果丽江房价大跌,从而进一步导致银行资金无法正常回笼,这就意味着储户有取款额度不够的风险,更没有钱去给企业放贷,企业贷不到宽,就难以确保资金正常运转和企业的发展。从而房地产及相关行业的危机就会蔓延到各个行业。若当真如此,届时企业降薪、物价飞涨那是必然的,人们的购买力成倍缩水,进一步导致社会发展倒退。

这些连锁反应,管理者早都有预料和防范措施,所以才会推出各种调控方式。千万不要认为调控是为了打压丽江房价,调控目的只是抑制房价过快上涨,而不是不让涨;与此同时也要抑制过快下跌,而不是不让跌。说白了,就是通过调控的方式让楼市发展更健康更平稳的发展,所以不可能让楼市出现如此夸张的跌幅,更不会让楼市对社会产生如此之大的负面影响。

丽江楼市目前的价格回落只是针对过去几年丽江房价过快上涨的一个正常回调,而不是什么风险。长期来说,随着我国经济的繁荣发展,随着人们收入水平和消费意识的提升,房价稳中有升的概率较大,至少经济基本面向好的城市完全不存在长期下跌的基础。


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