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海南买房是刚性需求,买新房期房好,还是买二手房好?

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发表时间:2020-12-01 21:00作者:爱旅居网来源:海南房产网

海南买房是刚性需求,买新房期房好,还是买二手房好?我作为刚需,刚刚买了一套期房,真的是掏空了六个钱包,我看房看了两年,不管是海南房地产开发商还是二手房,我都看了,下面我跟你讲讲我的经验吧,仅作参考!

其实买海南新房跟二手房,各有优缺点,就看你怎么取舍了。

1.海南买房买二手房,要注意它拿到房产证的时间不同,所要交的税费也不一样。不满两年的,要交契税1.5%,个税1%,增值税5.6%,以150万的房子为例,税费150万*8.1%=12.15万,以下同理;满两年不满五年的,要交契税,个税;满五年的要交契税。

除此之外,海南买房你还要另外交房子总价1%~2%的中介费,等等其他费用,与此相比,新房只要交契税,房屋维修费,物业费等其他费用,相对而言要少不少钱!当然,海南买房如果你一心想买二手房,又想少交税,就只得买房龄大的房子,这里面你就要考虑房子的居住舒适度,还有老旧房子维修,翻新费用了,一般来说房龄越大,居住舒适度越低!

2.海南买房买二手房有个很明显的优点,二手房都是现房,你可以实地考察房子的户型,地理位置,小区环境,周围的各项配套设施等等。而你买新房的话,可能就需要花两到三年的时间去等房地产开发商施工完成,而且你还要承担一定的风险。

比如开发商延期交房,变更周围配套设施的规划,拿到现房后发现跟自己看的样板房有出入,楼盘烂尾(当然,一般大的开发商几乎不会出现烂尾的情况)。

总的来说,海南买房二手房能够看到实物,小区环境,配套设施等,而新房的小区各项规划,以及周边配套肯定没有二手房那么成熟的!当然,海南买房二手房的缺点也是有的,一个是它的户型没有新房那么好看新颖,还有一个可能是凶宅,或者某些中介的不规范操作,房屋的出售人并不是房屋产权的所有人,然后会导致后期麻烦不断。


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