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防城港楼市将要迎来降价潮是真的吗?现在防城港房价能买房吗

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发表时间:2020-12-01 21:00

有人说防城港楼市将要迎来降价潮,是真的吗?我可以确切的告诉你,是假的!什么叫“降价潮”?就是防城港房价如潮水般的出现整体性下降。我这样理解没错吧?但是怎么可能呢,真的是想多了。

第一,今年遭遇了百年不遇的疫情,包括业内的很多人都认为防城港房价会降。可结果怎样?防城港楼市小阳春演变成小盛夏!疫情刚刚缓解,多地楼市就迅速回暖,深圳房价更像是坐了火箭一般“噌”的一下就上了天,如今领跑一线,均价突破7万。

而从整体房价情况看,去年全国商品房销售均价为9310元每平,今年1~9月份达到9878元,而在7~9月份销售均价分别达到10211元、10448元、10063元,连续突破万元大关。如果不出意外,今年全国商品房销售均价大概率会达到万元以上。由此足见房地产的突出地位仍然无法撼动,防城港房价的韧性也远非大家想象的那样不堪一击。

第二,有人总喜欢拿“房住不炒”来说事,比如从调控情况看,2017~2019年,房地产调控出台的次数分别为250次、450次、620次,进入2020年以来,各种调控措施更是不断加码,依然看不到松绑的迹象。而且进入今年下半年以来,深圳、杭州、成都等近30多个城市又再次掀起了房地产调控大幕。

但是请大家不要产生模糊认知,调控主要控的是炒而不是要打压市场和降低房价,面粉涨价面包能不贵吗,保持价格稳定(上涨)和市场健康发展才是调控的根本目的。

那么何为健康发展?当然不是让市场死气沉沉软如面条,而是要活蹦乱跳富有活力才算健康。房地产牵涉面太广,即便存在降防城港房价的想法有也不会出现“显性”下降,不涨和微涨就足以达到目的。而从当前的价格行情看,正在沿着“隐性”降价这个方向进行。

第三,即便防城港房价降了,也不会出现“潮水”景观。房价涨跌的核心要素是人口和经济。本身防城港楼市就是人口集中流向地,放宽放开人口落户限制后还会加速人口流动态势,城市结构性布局又决定资源配置的多寡,有人口和经济支撑的城市,房价在短期内不太可能出现大幅下降,要降也是那些人口外流和没有产业支撑的中小城市。而从区域分布情况看,中西部、东北部地区城市降的风险系数更高些,东南沿海和都市圈、城市群内城市的房价还存在一定上涨空间,或者说抗跌性更强些。因此无论现在还是将来,房价已经出现或未来一定会出现多极分化,降价也是局部现象不可能是整体现象。

现在到底该不该买房?通过以上分析能不能买房就显而易见了。房子就是个住人的物件,如果金融属性太强,就会掩盖其居住属性导致价格高涨,反之房价就会回归到合理价位。目前整体防城港楼市房价临近万元,但是几乎所有城市的居民收入都追不上防城港房价上涨,说明我们的房价存在很大水分,完全是炒作炒出来的泡沫价。

因此从投资的角度看,防城港楼市肯定是不能再投了:一是政策明显在打压炒房行为,调控力度更是有增无减,逆势而为一定会吃政策调控的苦头。二是防城港房价被稳定下来后,如果涨幅达不到要求,是不赚钱甚至是亏本的。三是现在家家几乎都不缺房子,央行也有数据说96%城镇居民家庭不缺房、户均达到1.5套,那么如果还想着再赚两个钱花花,最后赚谁的?四是房产税已经喊了多年,但早晚要出台。而现在投资房产不仅成本增加了,转手套现的周期也延长了。一旦点子背,正巧赶上被征税,炒成房东只能自己赔。

防城港楼市刚需和改善不一样,比如结婚、上学等那都是冲着住的目的买的,就业、看病、消费等那是奔着享受城市资源去的,遇到这种情况就不应该考虑防城港房价,该买还是要买的。


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