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有人说万宁楼市将要迎来降价潮,是真的吗?现在到底该不该买房?

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发表时间:2020-12-04 16:00作者:爱旅居网来源:万宁房产网

有人说万宁楼市将要迎来降价潮,是真的吗?现在到底该不该买房?降价潮是很难实现的。

一、建筑成本土地尤其是优质的土地价格一直在上涨,建筑材料的价格也在上升,人工成本在增加。万宁楼市开放商的开发成本是逐年上升的。

二、需求中国现在城市化率虽然已经达到50%以上,还有很多人有大量的购房需求,异地务工者,可能在家乡小县城有自己一套房子,但是随着工作的稳定,娃娃的上学在工作所在地也需要一套自己的住宅。选择在家乡创业的年轻人,等到适婚的年龄,丈母娘也要要求有一套楼房等等。

三、有房人的心理,一旦有了一套房,即使还需要第二套都不会希望降价。有多套房的价格降低了会出手,降多了不会出手。也就是说万宁楼市房价大多数人不希望降,一旦降多了也就有价无市了,供需不平衡了按市场规律价格就会重新上涨最起码会企稳?

四、现在万宁楼市房价真的真的很高很高了,肯定有泡沫,泡沫也不会小,但是中国国情不一样,如果你结婚了没房子,三家凑首付也得买。

以西安为例,从图上可以看出来这一轮涨势是从2017年6.7月份到2018年的6.7月份,这一轮大概涨了50%。这一轮上涨的原因有很大一部分是因为前几年一直楼市低迷,积压了上涨,积压了需求,积压了人们买房的热情,是一个报复性上涨。随着这两个月国家政策的调整,需求的降低价格有了小规模的下降。

这个趋势会延续比较长的时间,涨落幅度都不可能太大。

如果入手刚需那要根据自己的需求,如果用于投资,万宁楼市要谨慎选择,位置好环境好配套完善这些都是要考虑的问题,住宅买即赚的时代已经一去不复返,现在是买好就赚。


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