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如果一直横盘,澄迈房价不涨不跌,楼市会怎么样?

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发表时间:2020-12-05 10:00作者:爱旅居网来源:澄迈房产网

如果一直横盘,澄迈房价不涨不跌,楼市会怎么样?横盘本身其实就是一种市场预期不好的表现了。我们假设房价就在现在的水平不涨不跌,房地产市场交易一直处于横盘的情况后,我们可以分为各个群体来讨论。

一,购房者

短时间来看,横盘可以促进购房消费。因为横盘的情况导致房价稳定,购房者的购房成本不会上升,澄迈房价对刚需确实是一种利好。

但若从长时间来看,因为澄迈房价长期处于稳定状态,投资需求减少,而随着房源供应增加,市场就会供大于求,那个时候房价显然会下跌。一旦下跌,购房者就会持币观望,等澄迈楼市的房价探底才会出手。随后就会形成房价下跌的市场预期,房地产交易遭受打击。

二,开发商

无论短时间,还是长时间,对开发商都不是什么好事。对商家来说,肯定是希望自己的产品一直涨价的。因为产品成本在一定时间内是不会有大变动的,售价越高,利润就越多。

而我们假设的这种情况,如果一直横盘,澄迈房价不涨不跌,就意味着开发商的利润没有增长,如果再考虑通货膨胀等因素,房子是越卖越亏的,这显然不符合开发商的本意。之后,开发商的积极性下降,大量房企因为负债率高而转型、倒闭,房源供给减少,直至再次形成平衡。

三,政府

如果房地产一直横盘,则意味着这个产业没有增长空间了。政府发展经济首先要讲究效率,房地产之所以能成为支柱产业,就是因为它过去二十年一直在高速发展,且经济效益很高。

澄迈房价不涨不跌,交易横盘,就意味着市场规模无法扩大,最终只能沦为经济的配角,政府的土地财政也无法持续,先不说政府能够成功转型,政府的地方债就够喝一壶了。

总之,任何产业发展都需要价格来提供支撑,市场化的环境下提高赚钱效率其实只有两种方法:一是降低成本,二是提高售价。那么澄迈房价滞涨、成交横盘对海南楼市显然是个坏消息。


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